Долевая собственность в квартире: нужно ли согласие других собственников на сдачу комнаты?

Если квартира находится в общей долевой собственности и в договоре долевой собственности не указаны ограничения на права собственников, то каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей независимо от согласия других собственников. Таким образом, брат имеет право сдать свою долю комнаты в квартире без Вашего согласия, но должен соблюдать права других собственников.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, указано ли в документах о праве собственности на квартиру, распределение долей между собственниками. Если в документах указано, что 6/8 долей принадлежит вам, а 1/8 долей брату, то ваш брат не имеет права без вашего согласия сдать свою долю комнаты в квартире. При этом вам также может понадобиться уточнение дополнительных документов, в зависимости от того, каким образом брат хочет сдать комнату (договор аренды и т.д.). Если в документах о праве собственности на квартиру не указано распределение долей между владельцами, то ваш брат может сдать свою долю комнаты в квартире без вашего согласия. Однако, в этом случае владельцы других долей могут иметь право на долю в выручке от сдачи комнаты в аренду.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 249, 252, 256 (о праве собственности);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 358 (о порядке принятия решений по общим вопросам управления многоквартирным домом);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.29 (об ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями).
• Договор между собственниками жилого помещения, если таковой имеется.