Аренда отдельной комнаты в квартире с судебным разделением: нужно ли согласие всех собственников и влияние проходной комнаты?

Для сдачи в наем отдельной комнаты одним из собственников, необходимо получить согласие всех собственников квартиры, даже если для выхода в коридор и на улицу требуется проходить через комнату другого собственника.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим право на собственность, включая устав ИЖС, документы по решению суда о разделе квартиры и праве собственности на отдельные ее части. Также важным является законодательство РФ об аренде жилых помещений.

В данной ситуации необходимо определить, была ли отдельная комната, которую хочет сдать в аренду один из собственников, выделена им в качестве его доли в квартире по решению суда. Если это так, то согласие других собственников необходимо только в случае, если устав ИЖС такое согласование предусматривает.

Однако, если отдельная комната не была выделена как доля собственника, то для ее аренды необходимо согласие всех собственников квартиры, так как это изменение использования общей собственности.

Вопрос о наличии проходной комнаты, через которую нужно пройти, чтобы попасть в коридор и на выход, в данном случае не существенен, если комната, которую хотят сдать в аренду, является отдельной долей одного из собственников. Однако, если эта комната находится в общей долевой собственности, то для аренды необходимо согласие всех собственников.

Статьи закона, которые применимы в данной ситуации: - Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Содержание и использование помещений"; - Статья 289 ГК РФ "Соседство собственников и пользователей недвижимости"; - Статья 256 ГК РФ "Пользование частями здания и земельного участка".