Продажа дома с разделением на собственников: нужно ли согласие остальных? Разъяснения от агентства недвижимости

Добрый вечер. Согласно законодательству Российской Федерации, если состояние недвижимости разделено на доли, то каждый собственник имеет право на свою часть и вправе распоряжаться ею, однако соответствующие действия должны быть совершены в соответствии с установленным порядком. В данном случае продавец должен уведомить остальных собственников о намерении продать свою часть и предложить им приобрести эту долю по установленной цене. Остальные собственники имеют приоритетное право выкупа доли продавца. Если они не проявят желания ее выкупить в течение определенного срока, то продавец имеет право продать свою долю третьему лицу при условии, что сделка совершена в соответствии с законом. Для продажи доли третьему лицу необходимо соблюдать процедуру предварительного согласования с остальными собственниками. Также, для совершения сделки требуется наличие документов, свидетельствующих о праве на собственность, и согласие супруга (если продавец находится в браке). В случае нарушения правил при продаже доли недвижимости могут возникнуть правовые последствия, вплоть до признания сделки недействительной.

Для решения данного вопроса, продавец должен предоставить информацию об ориентировочной цене продажи и условиях продажи остальным собственникам. После этого остальные собственники могут выразить желание выкупить долю продавца по цене, указанной в уведомлении, в соответствии с долей имеющейся у каждого собственника. Если другие собственники не заинтересованы в покупке этой доли, продавец имеет право на продажу третьим лицам. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 244 Гражданского кодекса РФ), сделка об отчуждении или истребовании доли в праве на общее имущество может быть заключена только с согласия всех лиц, являющихся собственниками данной доли. Поэтому согласие остальных собственников на продажу третьим лицам является обязательным. Также продавец должен убедиться, что в его доле отсутствуют технические нарушения, которые могут повлиять на продажу.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" определяет, что каждый собственник имеет право распоряжаться своей частью вещи.

Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность" устанавливает правила о распоряжении долей в праве собственности на общее имущество.

Статья 256 ГК РФ "Права и обязанности совладельцев" определяет права и обязанности совладельцев в случае разделенной долевой собственности на общее имущество.

Статья 290 ГК РФ "Преимущественное право при продаже вещи" устанавливает, что при продаже долей имущества каждый совладелец имеет преимущественное право на их приобретение.

Также применимы статьи 36, 37 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно статье 36, продавец обязан уведомить других собственников об предстоящей продаже, а статья 37 требует регистрации сделки в Росреестре.