Перевод частного дома в многоквартирный: нужно ли согласие остальных дольщиков? Изменения в категории и использовании земли.

Для перевода дома в многоквартирный и сделки 2-х квартир, необходимо получить согласие всех владельцев долей, так как изменение использования объекта недвижимости затрагивает права каждого дольщика на его долю. Если все собственники не согласны, то продажа доли через суд возможна только в случаях, установленных законодательством. Изменение категории земли и разрешенного использования при возведении многоквартирного дома также требует согласования с местными органами исполнительной власти, ответственными за земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом в долях, подтверждающее права всех собственников-дольщиков.

2. Документы, подтверждающие согласие остальных дольщиков на перевод дома в многоквартирный.

3. Документы, подтверждающие изменение категории земель и разрешенное использование (если таковые будут).

   Что касается вопроса согласия остальных дольщиков на перевод дома в многоквартирный, то ст. 1, п. 1 ст. 250 ГК РФ устанавливает, что каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей, если иное не предусмотрено законодательством. Следовательно, для перевода дома в многоквартирный необходимо согласие всех собственников-дольщиков. Если один из собственников требует перевода дома в многоквартирный, не согласуя этот вопрос с другими собственниками, то он может подать иск в суд о выделении ему части дома в многоквартирном доме на праве собственности, а остальные собственники сохранят свои права на доли в частном доме.

Что касается изменения категории земли и разрешенного использования, то это вопрос несколько сложнее. Если перевод дома в многоквартирный влечет за собой изменение категории земли и разрешенного использования, то необходимо проведение соответствующих процедур и получение разрешительной документации. В каждом конкретном случае необходимо консультироваться с юристом, занимающимся земельными вопросами, в целях оценки возможных рисков и стратегии защиты прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом.
2. Учредительные документы товарищества собственников жилья, если таковое существует.
3. Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен дом.
4. Разрешение на строительство дома и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно законодательству Российской Федерации, при преобразовании жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, в многоквартирный жилой дом, требуется согласие всех собственников. Если же согласия не будет, то перевод дома в многоквартирный будет недопустим.

Относительно изменения категории земли и разрешенного использования, необходимо провести их переоформление в соответствии с новыми требованиями. Для этого потребуется обратиться в органы местного самоуправления, которые занимаются вопросами градостроительства и земельными вопросами, для получения соответствующих документов и разрешений.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статья 250 "Содержание и порядок распоряжения общей долей"
• Земельный кодекс РФ: статьи 49, 52, 55 "Категории земель", "Разрешенное использование земель"
• Жилищный кодекс РФ: статья 36 "Раздел имущества в многоквартирном доме"

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

2. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Изменение предназначения помещения"

3. Статья 55 "Закона о градостроительной деятельности" "Категории земельных участков"

4. Статья 21 "Закона о градостроительной деятельности" "Разрешенное использование земельных участков"