Как оформить дарственную на долю в долевой собственности квартиры: требуется ли согласие остальных дольщиков и опеки для несовершеннолетнего. Список необходимых документов и риски завещания наследственницы первой очереди.

Право собственности на квартиру в долевой собственности у каждого из указанных лиц возникает с момента заключения договора долевого участия. В данном случае, если все четыре лица стали дольщиками квартиры в соответствии с законодательством и заключили договор долевого участия, то все они имеют равные доли в праве собственности на данную квартиру.

Для того, чтобы матери было возможно оформить дарственную на свою долю на вторую дочь без согласия остальных дольщиков, необходимо, чтобы она была полноправным собственником данной доли. В соответствии с законодательством, сделка дарения является одним из способов распоряжения имуществом и возможна только с согласия собственника имущества. Поэтому, без согласия остальных дольщиков оформление дарственной на долю матери не возможно.

Если же маме удалось достичь согласия всех дольщиков, она может оформить дарственную на свою долю на свою дочь, при условии, что это не противоречит законодательству об ограничениях, налагаемых на сделки с недвижимым имуществом.

Если у несовершеннолетнего наследника есть своя доля, то для совершения любых сделок с его долей необходимо получить разрешение опеки и попечительства.

Для оформления дарственной требуется подготовить документы: паспорта участников сделки, договора долевого участия, а также предоставить официальную оценку недвижимости и иные документы, предусмотренные законодательством.

Что касается завещания, то в случае, если завещатель оставил завещание на определенную долю квартиры, то в соответствии с законодательством, это завещание должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом. Кроме того, при наличии сомнений в законности завещания могут возбуждаться споры, в результате которых могут возникнуть юридические проблемы.

Для оформления дарственной на долю в квартире необходимо иметь следующие документы:

• Паспорта всех дольщиков;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор долевого участия);
• Согласие на продажу/передачу доли от всех собственников квартиры или заявление о необходимости его получения от суда при отсутствии такого согласия (в том числе от опекуна несовершеннолетнего собственника в случае, если у него есть своя доля);
• Заявление на оформление дарственной на долю в квартире;
• Документы, подтверждающие родственные связи между дарителем и получателем дарственной;
• Свидетельство о праве собственности на долю в квартире после оформления дарственной.

В данной ситуации оформление дарственной на долю возможно только при наличии согласия всех собственников квартиры, в том числе от бывшего мужа умершей сестры и опекуна несовершеннолетнего сына. Если согласия не будет, то можно обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Если же у мамы есть завещание на эту долю квартиры на вас, то она может оставить его в нотариальном хранилище, что будет являться дополнительной гарантией исполнения ее воли после смерти. Оспаривание завещания возможно, но необходимо являться заинтересованным лицом и доказывать нарушение закона при его составлении.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для оформления дарственной нужны паспортные данные регистрируемых лиц, документы на право собственности (долю в квартире), документы, удостоверяющие ваше право на наследство (если они имеются). В случае наличия несовершеннолетнего собственника доли в квартире нужно наличие согласия его законного представителя, который является опекуном. По вышеописанным обстоятельствам, завещание до смерти его составителя не имеет юридической силы и может быть оспорено в суде.