Продажа комнаты и доли в общей площади: нужно ли согласие других собственников?

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи комнаты в коммунальной квартире, собственникам других комнат в данной квартире должно быть предоставлено предложение о покупке ими этой комнаты. В случае если они откажутся от покупки, вы имеете право продать комнату долгу другому лицу. При этом необходимо оформлять договор купли-продажи недвижимости, являющейся объектом государственной регистрации. Договор должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами и зарегистрирован в Росреестре для признания его действительности. Кроме того, для передачи доли в общей имущественной долевой собственности при продаже комнаты, вам также необходимо согласие собственников других комнат в коммунальной квартире. В этом случае регпалата оформит договор с учетом всех требований законодательства.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире с пропиской необходимо собрать следующие документы: - документы, подтверждающие право собственности на комнату (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения и т.д.); - выписка из ЕГРН о правах на комнату и о переходе прав собственности в пользу нового владельца; - документы, подтверждающие площадь собственности (технический паспорт); - документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта, свидетельства о рождении, и т.д.); - договор купли-продажи, который должен быть нотариально заверен.

По поводу согласования продажи комнаты с другими собственниками, решение зависит от характера общей собственности. Если квартира является общей собственностью, то продажа комнаты возможна только при согласии всех собственников. Если же каждая комната отдельно зарегистрирована в ЕГРН и является приданным имуществом, тогда продажа комнаты возможна без согласия других собственников.

Оформление договора купли-продажи может осуществляться в региональной палате недвижимости. Кроме того, я рекомендую обратиться к юристу, который сможет дать более конкретный и подробный ответ на данный вопрос.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1) Статья 290 ГК РФ "Комната в многоквартирном доме";

2) Статья 254 ГК РФ "Договор купли-продажи";

3) Статья 250 ГК РФ "Сделка";

4) Положения Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.