Как изменить вид использования земельного участка под ИЖС: правила заключения нового договора аренды и основания для отказа

Согласно статье 35 Федерального закона "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" арендатор вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации вносить предложения об изменении целевого назначения земельного участка, находящегося в аренде, а также об изменении размера арендной платы и условий договора аренды.

При этом, если предложение арендатора о внесении изменений в договор аренды земельного участка не противоречит законодательству, в том числе зонированию территории, а также не приводит к нарушению прав третьих лиц, то администрация района обязана принять решение о внесении изменений в договор аренды или о прекращении договора аренды при отсутствии возможности внесения указанных изменений.

Таким образом, если изменение целевого назначения земельного участка и заключение нового договора аренды с арендатором не будут противоречить законодательству и зонированию территории, то администрация не вправе отказать в удовлетворении такого заявления. Однако, рекомендуется провести консультацию с юристом для более детального анализа ситуации и документов.

Для подачи заявления о смене вида разрешенного использования земельного участка вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района) и представить следующие документы: - заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка; - копию договора аренды земельного участка; - план земельного участка с выделенным местом под ИЖС; - согласие соседей на изменение вида разрешенного использования земельного участка (если участок граничит с другими участками).

Согласно законодательству России, администрация района должна рассмотреть ваше заявление в течение 30 дней и принять решение о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка. При этом администрация может отказать в изменении вида разрешенного использования земельного участка, если это противоречит законодательству или общественным интересам. Однако, если в соответствии с генеральным планом района ваш участок находится в зоне, где изменение видов разрешенного использования возможно, то подобных оснований для отказа не должно возникнуть.

В данной ситуации, вы можете опереться на Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты, которые регулируют отношения по использованию и аренде земельных участков. Однако, обычно конкретные условия изменения вида разрешенного использования земли прописаны в установленном порядке для конкретного муниципального образования, и поэтому, перед подачей заявления, рекомендуется обратиться за консультацией к представителям органа местного самоуправления, предоставившего участок в аренду.

Статьи, которые имеют отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 616, 617, 618);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 36, 39);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" (статьи 7, 9, 12, 13).

Ответ на вопрос о том, есть ли у администрации основания для отказа, зависит от конкретных обстоятельств дела. Но если предположить, что участок находится в зоне, где разрешено использование под ИЖС и земля свободна для использования, то администрация не может отказать в изменении видов разрешенного использования.

Однако, необходимо учитывать, что решение об изменении вида разрешенного использования принимается органом местного самоуправления. Поэтому, для защиты своих прав, необходимо обратиться в администрацию района с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка под ИЖС и заключить новый договор аренды. Если администрация откажет, то можно обратиться в суд.