Законность требования об освобождении земельного участка: судебная практика и возможность заключения нового договора аренды в Москве

По законодательству Российской Федерации, Департамент городского имущества не может прекратить договор аренды земельного участка, если не были выполнены условия по уведомлению об окончании договора аренды и отсутствия возражений со стороны арендодателя в течение определенного периода времени. В данном случае, согласно договору аренды земельного участка, Департамент городского имущества должен был получить письменное заявление от Арендатора о продлении договора не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия. Если такое заявление не было представлено, то Департамент городского имущества имеет право требовать освобождения земельного участка.

С учетом вышеизложенного, как юрист, я могу порекомендовать следующее:

1) Проверить, было ли направлено письменное заявление о продлении договора аренды земельного участка в установленный срок (не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия). Если такое заявление было представлено, то Арендатор имеет основания для обжалования требования Департамента городского имущества;

2) Если нового договора аренды с Департаментом городского имущества заключить не удастся, можно обратиться к другим арендодателям, например, к "Городу". Подробную информацию по данному вопросу можно получить у Главного управления имущественных и земельных отношений города Москвы;

3) Для получения консультаций по судебной практике по данному вопросу, рекомендую обратиться к опытным юристам, занимающимся связанными с этой тематикой делами в Российской Федерации.

Для решения вопроса вам понадобятся следующие документы: 1) Копия договора аренды земельного участка заключенного с Москомземом в декабре 2003 года; 2) Копия уведомления об отказе от договора аренды земельного участка, поступившего в феврале 2019 года.

Относительно вопроса о законности требования освободить земельный участок необходимо отметить, что уведомление об отказе от договора аренды земельного участка в соответствии с законодательством РФ должно быть направлено не менее чем за три месяца до истечения срока действия договора. Таким образом, если уведомление было поступило в феврале 2019 года при истечении срока договора аренды в 2008 году, то требование об освобождении земельного участка безапелляционно не является законным.

Чтобы заключить новый договор аренды земельного участка с "Городом", необходимо обратиться в орган местного самоуправления (в данном случае Департамент городского имущества) и подать заявление на заключение нового договора аренды.

Судебная практика по данному вопросу может разниться в каждом конкретном случае, и требует задачи юристом с опытом работы в судебной практике и специализирующимся на данном вопросе.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

Статья 615 Гражданского кодекса РФ - Основания возникновения арендных прав. Статья 620 Гражданского кодекса РФ - Содержание договора аренды. Статья 633 Гражданского кодекса РФ - Прекращение договора аренды. Статья 674 Гражданского кодекса РФ - Право арендатора при продаже земельного участка.

Относительно данной ситуации, необходимо проанализировать действительность уведомления об отказе от договора аренды и правомерность требования освободить земельный участок. Если уведомление является незаконным, то необходимо оспорить его посредством обращения в суд.

Для заключения нового договора аренды земельного участка с "Городом", необходимо обратиться в Департамент городского имущества или в другие соответствующие государственные органы, ответственные за земельные участки.

Судебной практики по данному вопросу достаточно много, так как каждый случай индивидуален. Однако, основываясь на приведенных статьях, арендатор вправе продолжать использовать земельный участок после истечения срока договора, если отсутствуют возражения со стороны арендодателя. Также, арендатор вправе заключить новый договор аренды земельного участка на условиях, согласованных сторонами.