Как изменить вид разрешенного использования земельного участка под ЛПХ с минимальными затратами времени и денег: земельное и градостроительное законодательство в России

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, изменение вида разрешенного использования земельного участка, арендуемого на срок более одного года, требует заключения дополнительного соглашения между сторонами договора аренды. При этом, расторжение договора аренды не требуется, если в результате изменения вида разрешенного использования не нарушаются права собственника земельного участка и прав третьих лиц.

Также, соответствующие изменения в разрешенном использовании должны соответствовать зонированию территории и утвержденным градостроительным планам и проектам.

Если местная администрация заявляет о необходимости расторжения договора аренды и повторного заключения его со всеми процедурами, необходимо запросить соответствующие обоснования и ссылки на принятые правовые акты.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды замельного участка под ЛПХ на 20 лет с приложениями.

2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденные местным органом власти.

3. Ответ местной администрации о невозможности изменения вида разрешенного использования без расторжения договора аренды.

Касательно нормативных актов земельного и градостроительного законодательства, обязывающих расторжение договора аренды при изменении вида разрешенного использования, следует обратить внимание на статью 42 и 89 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, категория земель определяется в соответствии с целями, для которых она может быть использована. Статья 89 Земельного кодекса РФ устанавливает, что переход от одного вида разрешенного использования земельного участка к другому возможен только с получения соответствующих разрешений и согласований.

Таким образом, если Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) предусматривают возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка, то на основании статьи 89 Земельного кодекса РФ иного требования, связанного с расторжением договора аренды и повторным его заключением, не существует.

Статья 36 Земельного кодекса РФ "Ограничения права собственности на земельные участки" и статья 32 Градостроительного кодекса РФ "Изменение планировочных решений и проектов территорий" могут быть применимы для данного вопроса. Однако, если в договоре аренды прописано, что изменение вида разрешенного использования требует расторжения договора, то данная норма договорного права также может быть применима. Необходимо ознакомиться с положениями договора аренды и определить, какие именно статьи применимы в данной ситуации.