Как избежать рисков при покупке квартиры за 1 млн. рублей без кредитов

Добрый день! Законодательством Российской Федерации не предусмотрено обязательное указание стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Поэтому продавец не может настаивать на том, чтобы стоимость квартиры была указана больше, чем ее реальная цена. Если вы согласитесь на указание завышенной стоимости в договоре, то в случае возникновения спора с продавцом, вы можете столкнуться с проблемами, связанными с оплатой налогов, истцовым заявлением на арест имущества и другими неприятностями. Рекомендую заключить договор на реальную стоимость квартиры и остерегаться подобных ситуаций.

Для подтверждения настоящей стоимости квартиры в договоре купли-продажи необходимо обеспечить наличие следующих документов: 1. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, другие документы, подтверждающие право собственности). 2. Документы, подтверждающие цену квартиры (например, договор купли-продажи, заключенный продавцом при покупке квартиры, справки об оценке квартиры). 3. Документы, подтверждающие расходы на ремонт и улучшение квартиры (например, расходные накладные, акты выполненных работ, договоры подряда). 4. Документы по налогообложению (например, справки об уплаченных налогах).

Налоговый вычет – это налоговый кредит, устанавливаемый законодательством Российской Федерации. Налоговый вычет можно получить, если в период налогового периода приобретено имущество в целях личного пользования (в том числе квартиры). Таким образом, наличие или отсутствие налогового вычета не имеет отношения к риску, связанному с установлением в договоре купли-продажи завышенной цены.

В случае, если в договоре купли-продажи будет указана завышенная цена, это может привести к дополнительным расходам при уплате налогов и сборов (например, налог на прибыль или налог на имущество), а также уменьшению стоимости недвижимости при дальнейшей ее продаже. Поэтому, если продавец настаивает на указании завышенной цены в договоре, вам следует внимательно оценить все риски, связанные с этой ситуацией. С одной стороны, если вы не согласны с указанием завышенной цены, вы можете попытаться договориться о более реалистичной цене и/или найти другой вариант покупки квартиры. С другой стороны, если вы решите подписать договор с завышенной ценой, необходимо обеспечить сохранность всех документов, связанных с покупкой квартиры, чтобы в дальнейшем, при необходимости, можно было доказать реальную стоимость квартиры.

Статья 450 ГК РФ (Обязательность договора для сторон), статья 170 НК РФ (Уменьшение налоговой базы при наличии расходов), статья 176 НК РФ (Налоговый вычет при приобретении квартиры), статья 159 НК РФ (Действующие ставки налога на доходы физических лиц).