Как избежать рисков при покупке квартиры за 5 млн 600 рублей: заявление продавца, советы риэлтора

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма имущества, указываемая в договоре купли-продажи или иной сделке, должна соответствовать действительной стоимости имущества. Несоответствие может привести к невозможности признания сделки действительной и/или к административной или уголовной ответственности.

Поэтому я рекомендую не указывать в договоре недостоверную информацию о стоимости квартиры. В случае если продавец настаивает на указании меньшей суммы, возможно, стоит задуматься о том, чтобы отказаться от этой сделки.

Относительно указания оставшихся 2 миллионов 600 тысяч в договоре как неотделимого улучшения жилья, необходимо убедиться, что эти улучшения реально были сделаны в квартире и что их стоимость соответствует указанной сумме. В противном случае, это может рассматриваться как сделка, нарушающая законодательство, что может повлечь за собой недействительность сделки и юридическую ответственность.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости, который сможет дать правовую оценку предлагаемого схемы. Также необходимо располагать следующими документами: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество). 3. Документы на заключение договора с риэлтором.

Если продавец требует указать в договоре купли-продажи сумму, меньшую, чем фактическая стоимость квартиры, это могут считать нарушением законодательства, а также влечет за собой определенные риски для покупателя, связанные, например, с возможным наложением на него штрафов и санкций со стороны контролирующих органов. Кроме того, указание в договоре о неотделимом улучшении жилья может повлечь за собой дополнительные риски и неясности в дальнейшем, если квартиру придется продавать или пользоваться как залоговое имущество.

В целом, надо быть осторожным и тщательно изучить все документы и предложения, связанные с сделкой по покупке квартиры, и консультироваться с юристом, чтобы минимизировать риски и последствия в будущем.

Статья 170 ГК РФ "Понятие и содержание договора купли-продажи" Статья 185 ГК РФ "Передача товара" Статья 450 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости" Статья 159 НК РФ "Рыночная стоимость имущества" Статья 204 НК РФ "Налог на прибыль организаций" (если покупатель является организацией или индивидуальным предпринимателем)