Как получить налоговый вычет за ипотеку: планирование и советы при покупке жилья за 3 млн. рублей и годовом доходе 600 тыс. рублей

Здравствуйте. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налоговый вычет предоставляется по сумме уплаченных в течение налогового периода процентов по договору займа (кредита). Следовательно, налоговый вычет может быть предоставлен только по сумме фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту в течение 2018 года. Кроме того, для получения права на налоговый вычет, необходимо соблюсти ряд условий, установленных законодательством РФ в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ. При этом, максимальная сумма налогового вычета составляет 3 000 000 рублей.

Для получения налогового вычета на основании покупки жилья необходимо подготовить и предоставить в налоговый орган следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи жилья;
2. Копию договора займа (или ипотечного договора) с банком;
3. Копию документа, подтверждающего факт перечисления первоначального взноса и страхования в банк;
4. Копию свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающего факт регистрации права собственности на приобретаемое имущество;
5. Копию налоговой декларации за год, за который планируется получить вычет.

Ответ на вопрос о возможности получения налогового вычета со всей суммы ипотеки или только с фактически уплаченной банку зависит от того, какая сумма налогового вычета для приобретения жилья была использована прежде или не использовалась вовсе.

Если вы ранее не использовали налоговые вычеты для покупки жилья, то в 2019 году вы сможете получить вычет в размере не более 260 тысяч рублей. При этом, сумма налогового вычета будет составлять 13% от фактически уплаченных средств по договору займа (ипотеки) за год, но не более 2 млн. рублей.

Таким образом, сумма налогового вычета будет зависеть от фактически уплаченных средств по договору займа (ипотеки) за год, а не от суммы всей приобретаемой квартиры.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации «Право на налоговый вычет по имущественным взносам, произведенным в целях приобретения или строительства жилья»

Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации «Понятие имущественных взносов»

Статья 219.1 Налогового кодекса Российской Федерации «Льготы по налогу на доходы физических лиц, связанные с оплатой процентов по займам (кредитам), полученным в иностранных кредитных организациях»