Как избежать расторжения сделки о покупке квартиры: условия в ДКП и время получения полной суммы продавцом

Указание срока в случае невнесения полной суммы по Договору не является обязательным требованием Гражданского Кодекса Российской Федерации. Однако, если стороны хотят включить такое условие в договор купли-продажи, они вправе сделать это самостоятельно и прописать срок невнесения денег в соответствующем пункте договора. Также, следует учитывать, что в соответствии с ГК РФ, продавец вправе потребовать исполнения обязательства в любое время после его наступления, если иное не предусмотрено договором или законом.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП), в котором было указано условие о возврате права собственности на квартиру в случае неисполнения договора;

2. Дополнительное соглашение к ДКП, в котором бы фиксировался срок, в течение которого должна быть произведена оплата указанной в договоре суммы;

3. Документы, подтверждающие факт неисполнения договора со стороны покупателя, в случае если срок оплаты был установлен в соответствующем дополнительном соглашении и истек;

4. Различные документы, связанные с переводом права собственности на квартиру, в случае если договор так и не был исполнен и был расторгнут.

По существу вашего вопроса: наличие срока, в течение которого должна быть произведена оплата, необходимо прописывать в дополнительном соглашении к ДКП, чтобы избежать возможных споров между сторонами в будущем. Однако следует учитывать, что в определенных случаях суд может признать условие о расторжении договора за неуплату договорной суммы недействительным, если это условие является неподъемной условностью.

Статья 421 ГК РФ. Соглашение о возмездном оказании услуг или о выполнении работы (п. 1); Статья 450 ГК РФ. Расторжение договора (пp. 1, 3).