Приватизация квартиры по ДКП: риски сделки с продавцом, состояние брака и права супруга, как подстраховаться

Если гражданка Украины не является совладельцем квартиры и не имеет иных прав на нее, то она не сможет предъявить претензии к новым собственникам после регистрации перехода права на недвижимость. Однако в случае, если продавец не выпишет гражданку Украины из квартиры, она может продолжать иметь права на регистрацию и нахождение в квартире, что может создать неудобства для новых собственников. Для подстраховки рекомендуется обратиться к юристу и составить дополнительное соглашение с продавцом, которое будет защищать права новых собственников в случае различных спорных ситуаций.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по ДКП между вами и продавцом.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное продавцу.

3. Свидетельство о браке продавца и его супруги, показывающее, что они состоят в законном браке.

4. Документы, подтверждающие факт проживания супруги продавца в этой квартире.

5. Документы, подтверждающие факт раздельного проживания продавца и его супруги.

Чтобы подстраховаться от возможных претензий со стороны супруги продавца после регистрации перехода права и права собственности к вам, важно удостовериться в следующих вопросах:

1. Оформлен ли развод или официальное прекращение отношений между продавцом и его супругой. Если да, то продавец имеет право продать свою долю в квартире без согласия супруги.

2. Если развод или официальное прекращение отношений не оформлены, вам следует убедиться, что супруга продавца добровольно согласна на продажу квартиры и переход права собственности к вам. Для этого вам нужно заключить договор с супругой продавца о том, что она согласна на продажу квартиры и снятие ее с регистрационного учета. В этом случае у вас будут документы, которые подтверждают, что супруга продавца не имеет претензий к вашему праву собственности на квартиру.

3. В любом случае, перед регистрацией перехода права собственности на квартиру, следует обратиться в органы, занимающиеся регистрацией недвижимости, чтобы получить профессиональную консультацию и убедиться в правильности всех юридических действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подписанный между продавцом и покупателем.

2. Документ, подтверждающий право собственности у продавца на приватизированную квартиру.

3. Документ, подтверждающий временную регистрацию гражданки Украины в квартире.

4. Свидетельство о браке между продавцом и гражданкой Украины.

5. Заключение нотариуса о возможности совершения сделки по передаче прав на недвижимое имущество.

6. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру, такие как выписка из ЕГРН.

Что касается вопроса о претензиях со стороны гражданки Украины, то в соответствии с законодательством Российской Федерации ее права на жилой объект будут приравнены к правам третьего лица, если продавец не сообщил ей о совершении сделки купли-продажи. Однако, если продавец оформит развод и выпишет ее из жилплощади до регистрации перехода права и права собственности на покупателя, то проблем возникнуть не должно.

Для подстраховки рекомендуется заключить дополнительный договор с продавцом, в котором будет указано, что продавец обязуется выписать гражданку Украины из жилплощади до регистрации перехода права на покупателя. Этот договор можно оформить у нотариуса.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 523, 524, 525, 554), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 246, 249, 450), Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 9.5), Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 15, 20).

Статьи Закона РФ, применимые в данном случае:

Статья 554 ГК РФ "Права нового собственника"

Статья 558 ГК РФ "Регистрация перехода права на недвижимое имущество"

Статья 572 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости"

Статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 26 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации"

Также могут быть применимы некоторые положения Гражданского процессуального кодекса РФ.

Для подстраховки рекомендуется заключить договор купли-продажи с условием о выплате продавцу полной стоимости квартиры только после окончания срока, в течение которого гражданка Украины может предъявить права на квартиру. Также стоит убедиться, что в договоре купли-продажи указаны все сведения о продавце и правах на квартиру.