Права детей при покупке квартиры в Москве | Выписка и приватизация: гарантии и риски | Как подстраховаться и сроки давности

При продаже квартиры важно убедиться, что на нее не наложены какие-либо ограничения или обременения. В данном случае, необходимо проверить правовую действительность приватизации квартиры. Если дети были выписаны из квартиры до приватизации и не были причастны к ее приватизации, то это не должно повлиять на ее правовую действительность. Возможным риском приобретения такой квартиры может являться требование детей об оспаривании права собственности на квартиру в будущем. В таком случае, подстраховаться от рисков можно заключением договора купли-продажи с условием о том, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо правовых претензий к квартире со стороны детей. Срок давности для таких претензий составляет 3 года с момента, когда дети достигнут возраста совершеннолетия.

Для решения указанного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копию выписки о прописанных лицах, которая была запрошена.

2. Копию свидетельства о рождении детей, которых выписали за 4 месяца до приватизации.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры после приватизации, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру и другие.

4. Документы, подтверждающие смену собственников квартиры после продажи.

Ответ на вопрос, гарантирует ли факт приватизации квартиры ее действительность при наличии выписанных в прошлом несовершеннолетних детей, зависит от специфики данной ситуации и требует более детального анализа правовых норм и фактов.

В случае, если приобретение квартиры сопряжено с риском нарушения прав детей, можно обратиться к юристу, который возьмется за защиту ваших интересов и проанализирует все риски и возможные последствия сделки.

Важно также учитывать сроки давности по различным правовым действиям и требованиям. Например, в пределе двух лет со дня заключения договора купли-продажи имеется право обратиться с иском к продавцу, если он не сообщил о наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 235 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью".

2. Статья 137 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

3. Статья 570 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения".

4. Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные с нарушением прав несовершеннолетнего или лица, признанного в установленном порядке недееспособным".

Согласно Жилищному кодексу РФ, при продаже жилого помещения необходимо уведомлять всех зарегистрированных в нем лиц, в том числе и несовершеннолетних. Если дети были выписаны из квартиры перед приватизацией, то у них не было права на долю в этой квартире. Тем не менее, специфика данной ситуации требует более детального изучения документов.

Возможность оспорить сделку при продаже недвижимости в результате нарушений прав несовершеннолетнего возможна в течение трех лет при установлении факта нарушения его прав или при достижении совершеннолетия.

Чтобы подстраховаться от рисков, рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, которые проведут полную проверку документов на наличие рисков и нарушения законодательства РФ.