Риски оспаривания сделки: судебная практика и сроки, изъятие жилья у добросовестных покупателей, как подстраховаться и быть добросовестным покупателем, стоит ли продавать квартиру для гашения долга банку.

1. Покупка жилья у продавца, который не является зарегистрированным владельцем, может быть рискованной, поскольку законодательство требует заключения сделки только с собственником имущества. Возможно, что дети продавца могут оспаривать сделку в суде. Однако, если продавец имеет договор долевого участия, приобретенный от застройщика, это может ослабить риски оспаривания сделки. Юридическая практика в данной области весьма изменчива и зависит от конкретных обстоятельств дела.
2. Сроки рисков оспаривания сделки могут быть различными, в зависимости от обстоятельств дела и потребности в оспаривании сделки со стороны продавца или его наследников.
3. Право на жилье у добросовестных покупателей не имеют оснований быть изъятым, если все условия закона соблюдены. Однако, возможны различные обстоятельства, при которых сделка может быть оспорена в суде, например, если продавец не был зарегистрированным собственником.
4. Для подстраховки рекомендуется проводить сделку в присутствии нотариуса, независимого оценщика, а также оформить комплексное страхование на первый год сделки. Видеозапись сделки может быть дополнительным способом контроля за процессом. Однако, привлечение врача-психиатра на сделку может быть неэффективным, так как суд не обязан принимать во внимание заключение психиатра с целью оспаривания законности сделки.
5. Приобретение новой квартиры с помощью ипотеки и последующая продажа старой квартиры может оказаться более выгодным, чем погашение долга по ипотеке с помощью продажи старой квартиры. Однако, это зависит от конкретных обстоятельств и финансовых возможностей заемщика.

1. Риски оспаривания такой сделки со стороны продавца или ее детей возможны, но зависят от многих факторов, включая наличие у продавца древних долгов, споров о наследстве и других прав на квартиру, а также от того, была ли продажа ипотеки открытой и прозрачной. Судебная практика таких споров разнообразна, но в целом суды часто поддерживают покупателей, если они действовали добросовестно и платили справедливую цену за квартиру.
2. Сроки рисков могут варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от сроков исковых давностей и других факторов.
3. Нет законных оснований для изъятия жилья у добросовестных покупателей, если сделка была заключена в соответствии с законом.
4. Чтобы подстраховать себя и быть добросовестным покупателем, вы можете провести независимую оценку жилья, получить все необходимые документы и согласия от продавца и его детей, провести сделку в нотариальной конторе с надлежащими свидетелями и нотариусом, а также заключить все необходимые договоры и страховки. Видеозапись сделки в нотариате может также помочь в случае спора, но не гарантирует полное защиту. Привлечение врача-психиатра может быть полезным, если продавец имеет проблемы с психическим здоровьем, но это требует согласия самой продавца и присутствия специалиста в течение всей сделки.
5. Решение о продаже своей квартиры и гашении долга или о платеже ипотеки зависит от многих факторов, включая возможности финансовой стабильности и рисков при продаже своей квартиры. Решение следует принимать с учетом всех финансовых и правовых аспектов вашей ситуации.

1) Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос о рисках оспаривания такой сделки со стороны продавца или ее детей, так как все зависит от конкретных обстоятельств случая. Однако, если у продавца нет никаких законных оснований для оспаривания сделки, то риски могут быть минимальны. Верховный суд РФ больше занимается рассмотрением конкретных спорных ситуаций, чем обобщенных вопросов. 2) Сроки рисков зависят от множества факторов и не могут быть определены однозначно. 3) Нет, у добросовестных покупателей не изымают жилье. Однако, если покупатель действовал недобросовестно, например, скрыл информацию о существующих на жилье обременениях, то он может потерять право собственности на недвижимость. 4) Для подстраховки себя покупатели могут провести независимую оценку жилья, заключить договор страхования, нотариально удостоверить сделку и использовать аккредитив при расчете. Видеозапись сделки и встречи с детьми могут также уменьшить риски, но они не гарантируют их полное отсутствие. Найм психиатра для присутствия на сделке не является обязательным и, скорее всего, не поможет уменьшить риски. 5) Решение о продаже своей квартиры и гашении долга банку следует принимать в зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений покупателей. Некоторые покупатели предпочитают продавать свою квартиру, чтобы избежать рисков, связанных с наличием двух ипотек. Однако, если есть достаточный доход для выплаты двух ипотек, то продажа своей квартиры может быть нецелесообразной. Стоит также учитывать риски, связанные с продажей своей квартиры - например, возможность ее посадки на реквизиты или проблемы с налоговой.