Как приобрести квартиру: договор купли-продажи и согласие супруга - риск оспаривания сделки и судебная практика

В данном случае имеет значение, была ли квартира приобретена до или после вступления в брак. Если квартира была приобретена в период брака, то супруги имеют равные права на это имущество, и продажа квартиры на основании одного согласия может быть оспорена в суде. Если же квартира была приобретена до брака, то супруга, выражающая общую формулу согласия на продажу имущества супруга, не может оспорить сделку, если не было доказано, что квартира была приобретена в период брака.

В судебной практике принято, что общее согласие на продажу имущества может считаться достаточным, если оно было выражено ясно и однозначно, а также если супруга была в курсе о продаваемом имуществе. Однако каждый случай может иметь индивидуальные особенности, которые требуют тщательного изучения документов и обстоятельств, что может привести к уточнению действительности согласия.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между собственником и продавцом.
2. Согласие супруги на продажу всего недвижимого имущества, принадлежащего ее супругу.
3. Документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую квартиру.

Согласно статьи 256 Гражданского кодекса РФ, сделка по отчуждению недвижимости требует согласия супруга (супруги) в случаях, когда эта недвижимость была приобретена в браке.

Общие фразы в согласии супруги могут рассматриваться в суде как несоответствующие требованиям закона, если они не конкретизированы в отношении определенной квартиры. Кроме того, согласие должно быть выдано непосредственно перед совершением сделки.

В судебной практике имеются случаи, когда общее согласие супруги на продажу имущества было признано недействительным. Поэтому, чтобы избежать рисков оспаривания, рекомендуется получить явное и конкретное письменное согласие супруги на продажу приобретаемой квартиры.

Статья 34 и статья 35 Семейного кодекса РФ, статья 182 Гражданского кодекса РФ.