Оформление сделки купли-продажи на квартиру через МФЦ с учетом особенностей: документы покупателя, согласие супруга продавца

Согласно законодательству Российской Федерации, для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо получить согласие обоих супругов на данную сделку. Таким образом, в вашем случае продавец должен предоставить согласие своей супруги на сделку купли-продажи в официальном порядке. Регистрационный орган (в данном случае - Росреестр) не оформит сделку без согласия всех собственников недвижимости, находящейся в совместной собственности. Поэтому, для успешного оформления сделки купли-продажи, продавец должен получить согласие своей супруги на сделку и предоставить его в МФЦ.

Для оформления сделки купли-продажи на квартиру через МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи в двух экземплярах, подписанный сторонами.
2. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
3. Документы, подтверждающие личность сделающих, например, паспорта.
4. Документ, подтверждающий право собственности продавца на объект недвижимости, например, свидетельство о праве собственности.
5. Документ, подтверждающий право покупателя на совершение сделки.

Если продавец состоит в браке, и его супруг не является собственником квартиры, то его согласие на сделку необходимо. Для этого может быть использовано официальное заявление супруги продавца о ее согласии на сделку или заявление о нотариальном согласии.

В случае если собственность на квартиру не оспаривается и не предполагается возникновение спорных вопросов по ее правовому статусу, Росреестр могут выполнить оформление сделки без необходимости предоставления дополнительных документов. Однако необходимость предоставления согласия супруга продавца обычно определяется конкретными обстоятельствами сделки.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") "Сделки, совершаемые в порядке предпринимательской деятельности", статья 182 ГК РФ "Сделки, совершаемые в интересах другого лица" и статья 251 ГК РФ "Договор купли-продажи" могут применяться для решения данного вопроса. Также возможно применение отдельных положений Семейного кодекса РФ, в зависимости от обстоятельств дела.