Оформление сделки купли-продажи гаража: отсутствие документов у продавца и правильность сделки

Здравствуйте, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, при покупке недвижимости необходимо заключить письменный договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе (в данном случае в Росреестре). Также необходимо, чтобы у продавца были все необходимые документы на объект недвижимости, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт и другие разрешительные документы. Если у продавца нет необходимых документов, то необходимо уточнить причину отсутствия документов и провести дополнительную проверку правильности оформления сделки. В данном случае, я рекомендую обратиться к специалисту, который сможет провести юридический аудит и определить наличие рисков при оформлении данной сделки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж у продавца.
2. Договор купли-продажи на гараж между продавцом и покупателем.
3. Заверенную нотариально копию паспорта продавца.
4. Документы, подтверждающие право собственности покупателя на иные объекты недвижимости, если таковые имеются.

Также рекомендуется проверить право собственности продавца на гараж в соответствующих государственных органах, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В случае сомнений, лучше обратиться за консультацией к юристу.

Статья 130 ГК РФ: "Сделки, направленные на передачу имущества, совершенные без правоустанавливающих документов или без обладания имуществом, являются ничтожными". Статья 551 ГК РФ: "Купля-продажа недвижимости совершается с письменного согласия сторон, оформляемого в форме государственного нотариального акта". Статья 549 ГК РФ: "Сделки, совершаемые приобретателем недвижимости, которые не были зарегистрированы в установленном порядке, не признаются третьими лицами, за исключением случаев, предусмотренных законом".