Как избежать расторжения договора социального найма при покупке нового жилья: советы и рекомендации

Здравствуйте.

Согласно законодательству Российской Федерации, граждане, проживающие в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, имеют право на одновременное приобретение другого жилого помещения в собственность. При этом право на проживание в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, не утрачивается.

Соответственно, государство не имеет оснований расторгать договор социального найма на имеющуюся у вас площадь. Кроме того, приватизация имеющегося жилого помещения также не является обязательным условием для приобретения другого жилья в ипотеку.

Однако, имейте в виду, что условия договора социального найма могут содержать ограничения на право совершения сделок с недвижимым имуществом в период проживания в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма. Поэтому перед покупкой другого жилья важно ознакомиться с условиями вашего договора социального найма и обсуждать возможные последствия с юристом.

Для решения вопроса, связанного с приобретением другого жилья в ипотеку, вам может понадобится следующий перечень документов:

1. Паспорта и копии паспортов членов семьи.

2. Договоры о социальном найме и регистрационные свидетельства на жилье, которое вы сейчас занимаете.

3. Свидетельства о смерти или о расторжении брака, если таковые имеются.

4. Свидетельства о рождении детей, если они есть.

5. Справки о доходах и налоговых декларациях за последние 2-3 года.

6. Справки из банков о наличии денежных средств.

7. Выписки из реестра недвижимости на жилье, которое вы планируете приобрести в ипотеку.

Относительно вашего опасения, что государство может расторгнуть договор социального найма, если у вас появится другая недвижимость в собственности, следует отметить, что приобретение другой недвижимости не может служить основанием для расторжения договора социального найма. Однако стоит учесть, что при наличии собственности на другое жилье государство может отказать в предоставлении вам других социальных льгот, например, льготной оплаты коммунальных услуг.

Относительно приватизации имеющейся площади, следует уточнить условия договора социального найма на жилье, которое вы сейчас занимаете. Если договор предусматривает возможность приватизации, то вы можете рассмотреть этот вариант. Однако следует учесть, что приватизация может привести к изменению статуса и возможно ограничений в использовании жилья.

Для решения данного вопроса, применимы следующие статьи закона:

• Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об основах государственного жилищного контроля и регулирования отношений, связанных с оборотом жилых помещений в Российской Федерации":

  • Статья 15 "Право на социальное жилище";
  • Статья 20 "Особенности выселения граждан из жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности";
  • Статья 22 "Ограничения в отношении использования жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности".

• Жилищный кодекс Российской Федерации:

  • Статья 53 "Договор социального найма жилого помещения";
  • Статья 55 "Прекращение договора социального найма жилого помещения";
  • Статья 156.10 "Действия органов местного самоуправления и их должностных лиц по передаче жилых помещений гражданам в собственность".

Касаемо приватизации имеющейся площади, необходимо обратиться к законодательству вашего региона, т.к. порядок приватизации может отличаться в различных регионах России.