Переоформление договора социального найма при смерти ответственного квартиросъемщика: согласие прописанных и право на прописку нового жильца

Добрый день! Согласно Закона РФ «О жилищных отношениях», в случае смерти нанимателя жилого помещения, договор социального найма может быть переоформлен на одного из проживающих в данном помещении членов его семьи с согласия остальных совершеннолетних членов семьи, проживающих в этом помещении. Для того чтобы согласие было считаться действительным, оно должно быть оформлено в письменном виде.

Ответ на вопрос о прописке зависит от того, кто является собственником жилого помещения. Если жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то правила о прописке устанавливаются региональным законодательством.

В случае же, если помещение находится в частной собственности, то право прописки имеют все проживающие в нем совершеннолетние граждане, независимо от того, являются они нанимателями или нет. Тем не менее, при прописке нового человека в жилом помещении, рекомендуется получить согласие остальных проживающих в данном помещении совершеннолетних граждан.

В случае если желает прописаться жена сына, необходимо получить согласие всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних граждан на ее прописку.

Надеюсь, мой ответ оказался полезным для Вас.

Для переоформления договора социального найма после смерти нанимателя (отца), необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о переоформлении договора социального найма;
• Копию свидетельства о смерти нанимателя;
• Документы, подтверждающие право заявителя (родственника), возглавить домохозяйство (сопроводительное письмо к договору социального найма или свидетельство о регистрации по месту жительства, о снятии с регистрационного учета, копии паспортов всех лиц).

Что касается прописки, в соответствии с Федеральным законом от 19 мая 1995 года № 82-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" и Постановлением Правительства РФ от 01.12.1995 N 1236 "О порядке предоставления помещений государственного жилищного фонда в аренду": - основными заявителями на получение права пользования жилым помещением являются лица, указанные в договоре социального найма; - право на прописку в жилых помещениях может иметь любое физическое лицо, независимо от того, является ли оно нанимателем или не является им, при условии, что оно имеет законное основание для нахождения в жилом помещении; - требование согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, на регистрацию нового жильца не является обязательным.

Таким образом, если жена сына будет иметь законное основание для нахождения в жилом помещении, то её можно будет прописать без согласия всех проживающих в квартире лиц, но это зависит от конкретной ситуации (например, если у жены сына нет другого места жительства или она является инвалидом, то это может быть законным основанием).

Ссылки на законодательство: - Федеральный закон от 19 мая 1995 года № 82-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" (статьи 10, 11); - Постановление Правительства РФ от 01.12.1995 N 1236 "О порядке предоставления помещений государственного жилищного фонда в аренду" (пункт 10.2).

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации:

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации: Правопреемство по договорам. Смерть одной из сторон договора.

Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации: Исполнение обязательства найма жилого помещения. Ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением.

Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации: Договор найма жилого помещения. Общие положения.

Статья 689 Гражданского кодекса Российской Федерации: Содержание договора найма жилого помещения.

Статья 693 Гражданского кодекса Российской Федерации: Передача жилого помещения в найм.

Статья 700 Гражданского кодекса Российской Федерации: Права и обязанности нанимателя жилого помещения.

Указ Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1884 "Об утверждении перечня оснований для исключения граждан из жилого помещения", который определяет правила и порядок выселения граждан из жилых помещений.

Закон РФ от 12 февраля 1998 года № 28-ФЗ "О недрах", который регулирует вопросы пользования недрами и правовой статус недропользователей.

Налоговый кодекс Российской Федерации, который определяет порядок уплаты налогов и сборов, в том числе налога на имущество физических лиц (если это имущество находится в собственности физического лица).