Переоформление социального найма: процедура, возможные проблемы и отсутствие предыдущего квартиросъемщика

Для переоформления договора социального найма необходимо обратиться к органу местного самоуправления, ответственному за жилищные вопросы. В рамках данной процедуры необходимо будет предоставить документы, подтверждающие прекращение права пользования жилым помещением предыдущим квартиросъемщиком, в том числе заключение договора аренды или купли-продажи жилья, расторжение брака и т.д. После этого орган местного самоуправления проводит проверку предоставленных документов и, если все условия выполнены, заключает новый договор социального найма на имя нового квартиросъемщика.

Для переоформления договора социального найма на нового квартиросъемщика необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на переоформление договора социального найма;
2. Копии документов, удостоверяющих личность нового квартиросъемщика (паспорт);
3. Документы, подтверждающие право на получение жилплощади в рамках программы социального найма (справку об отсутствии жилья, свидетельство о рождении/браке/разводе и т.д.);
4. Свидетельство о регистрации по месту жительства (если имеется);
5. Документы, подтверждающие доход нового квартиросъемщика (трудовую книжку, справку о доходах и т.д.);
6. Копию договора купли-продажи, дарения, наследования квартиры (если есть).

В зависимости от места жительства и региона могут потребоваться дополнительные документы, которые следует уточнить у местных органов власти. Решение по переоформлению договора социального найма принимает жилищная комиссия, после рассмотрения всех предоставленных документов.

Статьи, которые могут быть применимы для переоформления договора социального найма в случае отсутствия прежнего квартиросъемщика, могут включать:

• Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Передача жилых помещений и права пользования ими".
• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор социального найма".
• Статья 674.1 Гражданского кодекса РФ "Заключение и исполнение договора аренды жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О жилищных отношениях", часть IV "Социальный жилищный найм".
• Постановление Правительства РФ от 17 августа 2020 года № 1175 "О порядке заключения и исполнения договоров социального найма жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Статья 674 ГК РФ "Наследование права пользования жилым помещением", статья 673 ГК РФ "Переход права пользования жилым помещением к приемной семье" и статья 678 ГК РФ "Переход права пользования жилым помещением при расторжении брака". Также статьи Жилищного Кодекса РФ, в частности, статья 45 "Смена нанимателя жилого помещения".