Как оформить договор найма в муниципальной квартире после смерти ответственного квартиросъёмщика и выписки сестры?

Если сестра была выписана из квартиры и не была зарегистрирована в другом месте, то она не имеет прав на квартиру и не может переоформить договор найма на себя без вашего ведома. При этом, у вас есть договор найма на эту квартиру, что дает вам право на ее использование и проживание.

Что касается приватизации квартиры, то в первую очередь необходимо убедиться, что в ней отсутствуют другие наследники. Если таковые имеются, они имеют право на долю в наследстве и соответственно на долю в квартире. Если вы единственный наследник и все права на квартиру легально оформлены, то приватизация возможна. Однако, для этого необходимо выполнить все необходимые условия и получить разрешение на приватизацию соответствующими органами власти.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или договор найма квартиры;

2. Удостоверение личности.

Относительно претензий вашей сестры на квартиру, если она не проживает в этой квартире и не является собственником, то она не может претендовать на эту квартиру. Для того, чтобы оформить договор найма квартиры на себя, необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц, включая ответственного квартиросъёмщика.

Относительно наследства, для того чтобы вы могли приватизировать квартиру, вам необходимо получить на нее свидетельство о праве собственности, которое можно получить путем наследования от вашей матери. Если ранее у вас или вашей матери не было свидетельства о праве собственности на квартиру, то необходимо собрать документы для оформления свидетельства о праве собственности.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 30 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; Статья 16 Федерального закона "О недрах"; Статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.