Как избежать оплаты задолженности по капремонту при покупке недвижимости и переходе долга на нового собственника

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по капитальному ремонту, не оплаченная предыдущим собственником, переходит к новому собственнику. Таким образом, новый собственник, в том числе приобретенный через торги, несет ответственность за задолженность предыдущего собственника по оплате капитального ремонта. В связи с этим, необходимо выплатить задолженность прежнего собственника по капитальному ремонту. Однако, стоит обратить внимание на то, что возможны определенные способы защиты интересов в данной ситуации, о которых рекомендуется проконсультироваться у специалиста в данной области. По вопросу задолженности по коммунальным услугам следует обращаться в управляющую компанию или поставщика услуг для уточнения деталей и возможности урегулирования задолженности.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на помещение - договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и другие.

2. Документы, относящиеся к капитальному ремонту - сметы, акты выполненных работ, расходные накладные, договора на проведение ремонта, протоколы собраний собственников и другие.

3. Документы, подтверждающие задолженность - выписки из договоров на оказание услуг по коммунальным платежам, акты сверки, счета, платежные поручения и другие.

Данный вопрос регулируется Законом "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов" и Гражданским кодексом РФ. В части оплаты задолженности по капитальному ремонту перед новым собственником этот закон предусматривает следующее: задолженность по капремонту переходит на нового собственника вместе с правом собственности на помещение, если она не была погашена предыдущим собственником.

В данном случае, возможны следующие варианты: обращение с жалобой на вышестоящие органы судебной юрисдикции или рассмотрение вопроса в суде. При этом, будут рассмотрены все предоставленные документы и установлено, является ли данная задолженность законной и необходимо ли ее погасить новому собственнику.

Статьи 21 и 236 Жилищного кодекса РФ, статьи 333, 334 и 335 Гражданского кодекса РФ, статьи 129 и 320 Налогового кодекса РФ, статья 61 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов" и другие нормативные акты могут быть применимы для решения данного вопроса.