Продажа и покупка квартиры с долгом по капремонту: права нового собственника и возможность отсудить сумму

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец несет ответственность за существующие долги по капитальному ремонту до момента передачи квартиры новому владельцу. Поэтому новый собственник не имеет права подать на продавца иск на компенсацию финансовых потерь, связанных с капитальным ремонтом. Однако, новый собственник может возложить обязанность по оплате этого долга на продавца квартиры, если такое соглашение было сделано при покупке квартиры. Если же такой договор не был заключен, то ответственность за оплату долга по капитальному ремонту несет новый собственник.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и новым собственником.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по капитальному ремонту в момент продажи квартиры, как у Вас, так и у предыдущего собственника.

3. Заключение организации, занимающейся капитальным ремонтом, о размере задолженности.

4. Документы, подтверждающие, что задолженность была учтена в договоре купли-продажи.

5. Документы, подтверждающие выплату продавцом суммы, связанной с капитальным ремонтом до передачи квартиры новому собственнику.

На основании вышеперечисленных документов будет рассмотрен вопрос о возможной ответственности продавца перед новым собственником в случае наличия задолженности по капитальному ремонту и условий договора купли-продажи. Если задолженность была учтена в договоре и вы были освобождены от ее уплаты, то новый собственник не имеет оснований для иска к Вам на компенсацию финансовых потерь. Однако, если условия договора не были выполнены, суд может принять решение в пользу нового собственника и обязать Вас возместить ему убытки.

Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества, находящегося в залоге у кредитора", статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства продавца и покупателя при купле-продаже", статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок пользования жилым помещением и содержания жилого дома".