Как решить проблему с долгом по капремонту квартиры: советы автора, столкнувшегося с подобной ситуацией

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, за капитальный ремонт жилья в многоквартирном доме платит каждый владелец жилья в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на жилье. Долг за капитальный ремонт не прекращается при смене владельца квартиры. Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, иск о взыскании долга может быть подан в течение трех лет со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о наличии основания для взыскания. Тем не менее, в случае, описанном Вами, следует обратиться к тексту договора на капитальный ремонт, на основании которого Вам предъявлена задолженность, чтобы уточнить сроки и порядок взыскания задолженности. Для предотвращения осложнений в виде судебных исков, посоветовал бы Вам связаться с кредитором и попытаться договориться об условиях оплаты задолженности в лояльной форме.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Копия договора купли-продажи квартиры, подтверждающая право собственности на квартиру;
• Копии квитанций за капитальный ремонт, если такие имеются;
• Копия досудебного извещения, полученного от управляющей компании или другой организации.

В данной ситуации рекомендуется связаться с управляющей компанией или организацией, предъявляющей требования, и попробовать договориться об отсрочке платежа или рассрочке задолженности. Также можно обратиться к юристу для получения профессиональной юридической консультации и правовой помощи в решении данного вопроса. Однако стоит иметь в виду, что существует срок давности взыскания за капремонт в течение трех лет. Если задолженность была нарастающей, и управляющая компания предпринимала действия по взысканию долга в течение этого периода, то требования могут быть обоснованными.

Статьи, применимые к данной ситуации, описываются в Законе РФ "Об объектах капитального строительства" и Гражданском кодексе РФ:

• Статья 169 ГК РФ "Сроки исковой давности"
• Статья 170 ГК РФ "Прекращение права требования"
• Статья 254 Жилищного кодекса РФ "Расходы на капитальный ремонт жилых помещений и жилых домов"

Также могут быть применимы некоторые положения Гражданского процессуального кодекса РФ, в частности, в части порядка возбуждения и рассмотрения дел в суде.

С учетом изложенных обстоятельств, в данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет рассмотреть все документы и договора, оценить ситуацию и дать рекомендации относительно возможных действий клиента.