Как избежать долгов по капремонту и ЖКХ при покупке квартиры: история покупки с долгом и рекомендации новых собственников

При продаже квартиры продавец обязан предоставить покупателю документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта квартиры. Если при совершении сделки такие документы были предоставлены, то покупатель вправе полагаться на данную информацию и не обязан обращаться в ЖК для проверки наличия задолженности. Однако, если после приобретения квартиры покупатель выяснил, что был скрыт долг по капитальному ремонту квартиры, он может обратиться к продавцу с требованием компенсации ущерба, связанного с данным нарушением. Если продавец отказывается выполнять свои обязательства по компенсации ущерба, покупатель может обратиться в суд с соответствующим иском. Что касается потребления платежей за ноябрь месяц, то если покупатель получил квартиру только 30 ноября, то он должен оплатить только тот период, за который фактически проживал в квартире. При этом покупатель может обратиться в ЖК для решения вопроса с дополнительной оплатой задолженности по капитальному ремонту квартиры.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и бывшей хозяйкой, который был заключен 12.11.2020 года.
2. Документы, которые утверждают, что при совершении сделки бывшая хозяйка предоставила вам информацию о отсутствии задолженностей по ЖКХ и капремонту.
3. Квитанцию за ноябрь месяц и квитанцию за декабрь месяц с указанием суммы капремонта.

С учетом имеющихся обстоятельств и возможных юридических последствий, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения консультации и разработки стратегии решения данного вопроса.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") - права и обязанности нового собственника при приобретении имущества.

Статья 549 ГК РФ - права и обязанности продавца в случае продажи имущества.

Статья 554 ГК РФ - ответственность продавца за недостатки имущества, которые были скрыты продавцом.

Статья 808 ГК РФ - порядок исчисления и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности собственника квартиры по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта.

Статья 153.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - ответственность за неоплату услуг ЖКХ и пени за несвоевременную оплату.