Как избежать оплаты лишних метров в ДДУ: схема, письма застройщика и возможность отказа по данным БТИ

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре ДДУ не указана оплата за лишние метры и не зафиксирована схема, то застройщик не имеет права требовать оплаты за них. При этом, необходимо обратить внимание на конкретные условия договора, в котором могут быть указаны дополнительные условия и требования по оплате за материалы и работы. В любом случае, перед принятием решения необходимо тщательно изучить договор ДДУ и проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ).

2. Письменное требование застройщика об оплате "лишних" метров.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН).

4. БТИ-справка, в которой указывается точная площадь объекта.

По условиям ДДУ, обязательно должна быть зафиксирована схема помещения, а также указана его точная площадь. Если это не было сделано, то возможно, вы не обязаны оплачивать "лишние" метры, поскольку они не были оговорены в договоре.

Однако, для решения этого вопроса, необходимо провести юридическую экспертизу сторонами заключенного ДДУ договора, а также провести проверку всех документов, предоставленных застройщиком.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и условий договора ДДУ. Однако, в общем случае, рекомендуется обращаться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, а также к законодательству, регулирующему деятельность застройщиков и отношения между застройщиками и покупателями квартир.

Например, следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 450 ГК РФ "О порядке исполнения обязательств по предоставлению жилых помещений"
• Статья 786 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
• ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Постановление Правительства РФ от 5 марта 2018 г. №240 "Об утверждении Правил продажи жилых помещений, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации и управляемых указанными субъектами Российской Федерации"

Однако, для более точного ответа необходимо ознакомиться с условиями договора ДДУ и провести их юридическую экспертизу.