Как использовать общие места в коммунальной квартире: порядок пользования и особенности расположения

Ситуация, описанная в вопросе, может быть регулируема нормами жилищного законодательства Российской Федерации. В соответствии с такими нормами, общее имущество в многоквартирном доме, включая общие помещения, является собственностью всех собственников квартир в доме. Порядок использования и содержания общего имущества обычно определяется договором управления многоквартирным домом, который заключается между управляющей организацией и собственниками квартир.

Если в данной ситуации имеются собственники квартир, проживающие в квартире-коммуналке, то порядок использования общего имущества может быть определен согласно действующим нормам жилищного законодательства и договору управления многоквартирным домом.

Однако, если проживающие в квартире-коммуналке не являются собственниками квартир, то следует обратиться в органы местного самоуправления (администрацию города, района), чтобы выяснить порядок решения проблемы использования общего имущества в данном случае.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Устав жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО), если таковая существует, либо договор управления многоквартирным домом; 2) Договоры со всеми собственниками квартир в данном доме; 3) Технический паспорт жилого дома, где указано о наличии общего имущества; 4) Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме, такие как Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, законодательство о ЖКХ и другие.

С учетом вышеуказанных документов, необходимо провести анализ прав собственности и определить порядок пользования общим имуществом, в том числе и в крайней комнате. При этом следует учитывать, что размещение мест общего пользования в комнате, через которую невозможно пройти без согласия соседей, может нарушать их права на свободный доступ к своей квартире и свободное передвижение в ней. Поэтому рекомендуется провести перепланировку или иные меры для устранения данного препятствия. Если данное решение в оговоренные сроки не будет принято, то можно обратиться в суд с требованием устранения препятствия к свободе передвижения в общественных зонах.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 36. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 37. Права и обязанности собственника помещения в отношении общего имущества

Статья 38. Пользование общим имуществом

Статья 44. Право пользования и обязанности собственника помещения в отношении общего имущества в доме, расположенном на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности

Статья 45. Порядок пользования общим имуществом в доме, расположенном на земельном участке, находящемся в государственной или иной форме собственности