Кто должен отремонтировать общие места пользования: собственник или арендатор? Два собственника, нежилое помещение в аренде

В соответствии с Законом РФ "О собственности" общие места пользования, такие как лестничные площадки, подъезды и другие, подлежат обеспечению условий их эксплуатации, содержания и ремонта владельцами помещений, расположенных в данном доме, при этом расходы на эти работы должны быть распределены между собственниками помещений пропорционально их доле в праве собственности на помещение.

Следовательно, ответ на вопрос о том, кто должен производить ремонт общих мест пользования зависит от того, какие условия прописаны в договоре аренды. Если договор аренды не содержит соответствующих условий, то обязанность по ремонту общих мест пользования лежит на собственниках помещений, владеющих ими в равных долях.

Относительно сроков на ремонт в местах общего пользования законодательство РФ не установило конкретных сроков, однако необходимо производить ремонт таких мест в соответствии с их фактическим состоянием и техническими требованиями безопасности, чтобы соблюдать права и интересы всех владельцев помещений, находящихся в данном доме.

Для решения данного вопроса в первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение двух собственников в равных долях. Это могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, иные документы, подтверждающие право собственности участников.

Также необходимо изучить условия договора аренды, заключенного между вторым собственником и арендатором, на предмет наличия в нем условий относительно ремонта общих мест пользования.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ремонт общих мест пользования осуществляется за счет всех собственников помещений в здании/сооружении, в том числе и арендаторов. Если в договоре аренды не указано обязательство арендатора участвовать в ремонте общих мест, это не освобождает его от такого обязательства.

По поводу сроков на ремонт в местах общего пользования напрямую законодательство не задает ограничений. При этом, если ремонт необходим, его рекомендуется проводить в максимально короткие сроки, чтобы исключить ущерб жизнедеятельности граждан, которые пользуются этими местами общего пользования.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290-292 и 610; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 45, 56, 115 и 191.