Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки: вопросы молодых семей

Добрый день! В соответствии с Федеральным законом от 29 апреля 1996 года № 41-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на недвижимое имущество может принадлежать нескольким собственникам, каждый из которых имеет долю в праве общей долевой собственности. Следовательно, в данном случае, если по условиям программы "молодая семья" требовалось, чтобы на одного человека приходилось не менее 12 квадратных метров жилья, то возможно было приобрести квартиру общей площадью 37 метров, т.е. каждый член семьи имеет свою долю в этом праве общей долевой собственности. Следовательно, если семья получила материнский капитал, то каждый ребенок может получить свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе и уже после закрытия ипотеки. При этом, размер доли должен быть равным, если это предусмотрено заключенным договором между собственниками квартиры.

Относительно возможности погашения части ипотечного кредита материнским капиталом в случае использования программы "молодая семья", необходимо обратиться в банк-кредитор, где заключался договор об ипотеке, в целях уточнения условий договора. Однако, существует возможность использования материнского капитала для погашения ипотечного кредита в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", без ссылки на владельца сертификата.

Для решения вашего вопроса необходимо предоставить следующие документы: копия договора ипотеки, квитанции об уплате ежемесячных платежей, свидетельства о рождении детей, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, в которой зарегистрированы права собственности на данную квартиру.

Что касается ваших вопросов, то:

1. При оформлении ипотеки в рамках программы "Молодая семья" необходимо было искать жилье так, чтобы на одного человека приходилось не менее 12 квадратных метров. При этом закон не устанавливает равное распределение жилой площади между членами семьи. Следовательно, нет необходимости в равномерном распределении долей между детьми.

2. Насчет возможности использования материнского капитала для погашения части ипотечного кредита, то это возможно в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В данном случае, наличие ранее использованной программы "Молодая семья" не является основанием для запрета использования материнского капитала.

3. Действительно, использование материнского капитала для погашения части ипотечного кредита возможно только в том случае, если сертификат о материнском капитале находится у заёмщика или у его ближайших родственников в линии наследования (супруга (в), дети).

Также рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, для получения более конкретных рекомендаций по вашей ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: 1) Федеральный закон от 29.06.2004 № 58-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" 2) Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Для получения более подробной информации необходимо обратиться к юристу, который имеет опыт в данной области законодательства.