Как безопасно приобрести квартиру по договору долевого строительства в условиях наблюдения за застройщиком и задержки сдачи дома

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если Вы являетесь кредитором застройщика, который находится в процедуре наблюдения, Вам необходимо подать заявление о включении в реестр кредиторов при назначении конкурсного управляющего. При этом, Вы можете подать заявление о включении в реестр кредиторов как до следующего заседания суда, так и после него.

Относительно передачи Вам квартиры, стоит отметить, что она может быть передана Вам после утверждения списания имущества застройщика конкурсным управляющим и удовлетворения требований остальных кредиторов. Однако, если квартира будет готова к передаче до утверждения списка конкурсным управляющим, Вы можете обратиться в суд с заявлением о передаче квартиры на основании заключенного Договора участия в долевом строительстве и оплаты стоимости квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор участия в долевом строительстве, подписанный между Вами и застройщиком; 2. Судебные решения в деле о банкротстве застройщика; 3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 4. Документы, подтверждающие факт оплаты Вами долга перед застройщиком, если таковой имеется; 5. Заявление о включении в реестр кредиторов, если Вы желаете получить выплаты из конкурсной массы при банкротстве застройщика.

Если Вы не подадите заявление о включении в реестр кредиторов до следующего заседания, то Ваша квартира учитываться не будет при распределении конкурсной массы. Однако, если Вы являетесь собственником квартиры на момент начала процедуры банкротства застройщика, то квартира может быть передана Вам переходом права собственности на ней с момента ее сдачи. При этом застройщик должен будет подать в Федеральную регистрационную службу (Росреестр) заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру на Ваше имя.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 451-465);
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 58-ФЗ "О долевом строительстве";
• Закон РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (статьи 127, 159-162, 283-299, 318-324);
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2008 № 725 "Об утверждении Положения о порядке оценки имущества должника или банкрота, его продаже на торгах и о порядке проведения торгов по продаже такого имущества".

Ответ на вопрос о подаче заявления в реестр кредиторов зависит от конкретных обстоятельств. В целом, для защиты своих прав и интересов рекомендуется обратиться к юристу, занимающемуся делами об оспаривании сделок и неправомерном обогащении, и проконсультироваться с ними на этот счет.

Относительно передачи квартиры при применении процедуры банкротства, следует отметить, что передача может быть осуществлена по решению суда или на основании договора между участниками долевого строительства и должником (застройщиком) с согласованием кредиторов. Если Вы будете включены в реестр кредиторов, то Вам будет предоставлено право участвовать в рассмотрении вопросов, связанных с исполнением решения суда по данному делу. В случае, если Вы не будете включены в реестр кредиторов или не подадите заявление до следующего заседания, можно проконсультироваться с юристом для определения возможных путей решения вопроса о передаче Вам квартиры.