Как получить квартиру от застройщика в условиях процедуры наблюдения и возможности залога: права участника долевого строительства

При наличии залога на квартиру и земельный участок в пользу банка-кредитора, в соответствии с законодательством Российской Федерации, право требования на жилое помещение принадлежит банку как залогодержателю до тех пор, пока залог будет не выкуплен или исполнен обеспечивающий договор. Участник долевого строительства может получить квартиру только после выкупа залога или исполнения обеспечивающего договора. Если договор залога был заключен до заключения ДДУ, то участник долевого строительства не сможет требовать передачу квартиры, так как права залогодержателя приобретены ранее прав дольщика.

Для урегулирования данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между участником долевого строительства и застройщиком в апреле 2015 года.
2. Заявление участника долевого строительства в суд на включение в реестр требований о передаче жилого помещения.
3. Заявление банка-кредитора застройщика о залоге квартиры, указанной в ДДУ, и земельного участка, на котором стоит незавершенный дом, с марта 2014 года в качестве обеспечения договора займа.
4. Разрешение на строительство объекта недвижимости.
5. Регистрационные документы на ДДУ и ипотеку на квартиру в Росреестре.

В данной ситуации право требования на квартиру может принадлежать как участнику долевого строительства, так и банку-кредитору застройщика. Окончательное решение по данному вопросу может быть принято только судом после рассмотрения всех имеющихся доказательств и документов.

Статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 55-57 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 26 Федерального закона «О долевом строительстве», раздел 7 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.