Расторжение ДДУ: права потерпевшего, участника долевого строительства и застройщика

Уважаемый, соискатель, сообщаю Вам, что расторжение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) по желанию застройщика возможно только в случае, если участник долевого строительства нарушил условия договора. Согласно статье 49 ФЗ-214 «О долевом строительстве» расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика допустимо только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством РФ или сторонами договора. Таким образом, расторжение ДДУ по желанию застройщика в данном случае не предполагается, если участник не нарушил условия договора. В долевом строительстве участник, являющийся потерпевшим по уголовному делу, имеет право на сохранение своих прав на жилые помещения по ДДУ, если имел на это право на момент возникновения уголовного дела и его вина в совершении преступления не доказана в установленном порядке.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия, подписанный между потерпевшим и обвиняемым застройщиком;

2. Решение суда по делу УД, в котором потерпевший участвовал в качестве стороны;

3. Свидетельство о регистрации ДДУ в Росреестре по ФЗ-214;

4. Иные документы, подтверждающие правовую основу расторжения ДДУ в данном случае.

Отмечу, что расторжение договора долевого участия возможно при наличии судебного решения или обоюдного согласия сторон. Однако, в данном конкретном случае, если гражданский иск к застройщику не был заявлен, то решение о расторжении ДДУ может быть принято только на основании действующего законодательства Российской Федерации и Договора долевого участия, заключенного сторонами.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать в себя следующие положения: - Гражданский кодекс РФ, часть 1 (статьи 309-317) - касательно договора долевого участия в строительстве; - Федеральный закон «О защите прав и законных интересов потребителей» (статьи 18, 22, 25-28, 33) - в части защиты прав потребителей недвижимости; - Уголовный кодекс РФ (статья 159, часть 4) - касательно мошенничества в сфере долевого строительства; - Налоговый кодекс РФ (статья 346.30) - в части обложения налогом доходов физических лиц, полученных от деятельности по долевому участию в строительстве.

Относительно возможности расторжения ДДУ иском в суде застройщиком, неосновательное возражение против иска потерпевшего по УД не должно служить причиной для прекращения договора долевого участия в строительстве без согласия потерпевшего по УД. Поскольку гражданский иск к застройщику не заявлен, возможно обращение в суд на предмет защиты своих прав и интересов по ДДУ.