Как расторгнуть договор долевого строительства и восстановить свои права на квартиру при банкротстве застройщика

По данному вопросу необходим исходный договор долевого участия в строительстве для оценки соответствующих условий и правил. Если в договоре долевого участия в строительстве содержится условие о возможности переуступки прав застройщика третьему лицу, то возможно, что новый застройщик будет обязан удовлетворить ваши требования. Однако, если договор не предусматривает такую возможность, то ваши требования будут оставаться в собственности бывшего застройщика.

Если вы уже имеете решение суда о взыскании денежных средств с застройщика, то у вас есть возможность взыскать эти средства из имущества застройщика в рамках конкурсного процесса, начатого в связи с банкротством. Однако, исходя из данных о банкротстве, возможно, что имущества застройщика не будет достаточно для погашения всех требований кредиторов, включая ваши. В таком случае, восстановление прав на квартиру может быть затруднительно.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между участником и первоначальным застройщиком.
2. Документы, подтверждающие оплату участником цены договора и иных сумм в соответствии с условиями договора долевого участия.
3. Решение суда, которым установлено, что застройщик обязан уплатить участнику определенную сумму денежных средств за нарушение условий договора долевого участия.
4. Документы, подтверждающие начало процесса банкротства первоначального застройщика и смену застройщика.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при смене застройщика обязанности и права по договору долевого участия, заключенному с первоначальным застройщиком, переходят к новому застройщику. Таким образом, требования участника долевого строительства к первоначальному застройщику могут быть предъявлены к новому застройщику, если были выполнены условия передачи договора долевого участия и если новый застройщик является юридическим наследником первоначального застройщика.

В случае, если участник долевого строительства не получил свои денежные средства и проценты за пользование, то он имеет право обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав, в том числе о взыскании задолженности с нового застройщика.

Статьи применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 468-475, 580-586, 586.1)
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 26, 28, 48)
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (статьи 238-240, 242, 244, 246-250, 251.15, 255, 258, 259.3)
• Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 61, 63)