Как защитить свои интересы в случае задержки сдачи долевого строительства и возможного банкротства застройщика

Здравствуйте! В соответствии с законодательством РФ, застройщик должен вести строительство объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией и сроками, установленными договором. Если застройщик не выполнил своих обязательств по срокам, то потребитель вправе потребовать расторжения договора и возврата оплаченной им суммы. Однако, прежде чем принимать решение о расторжении договора, Вам следует обратиться к компании и уточнить причины задержки и возможные сроки завершения строительства, а также состояние финансовой деятельности компании. В случае банкротства застройщика, потребитель может участвовать в процедурах банкротства и потребовать возврата своих денежных средств. Я рекомендую также обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве, для максимального обезопасения своих прав.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1) Договор о долевом участии в строительстве дома; 2) Технический паспорт объекта строительства; 3) Документы, подтверждающие оплату за участие в строительстве; 4) Свидетельства о регистрации прав собственности на земельный участок и проектные документы.

Для того чтобы обезопасить себя в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, который специалист в данной области и провести анализ всех документов, заключенных с застройщиком.

По вопросу расторжения договора и возврата оплаченных средств, необходимо обратиться к условиям договора, с учетом того, что в нем указаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию и обязательства сторон. Если застройщик не выполняет свои обязательства, Вы можете обратиться в суд с иском о возврате оплаченных средств и компенсации убытков, но перед этим необходимо сообщить застройщику о вашем требовании о расторжении договора и возврате денежных средств, а также провести переговоры с ним.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452, 530-532);
2. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18.1, 25, 30);
3. Федеральный закон "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 15, 20, 21, 26).

В соответствии с данными статьями, в случае возникновения задержек в исполнении договора долевого строительства имеется возможность потребовать расторжения договора и возврата оплаченных средств. Также, в данной ситуации возможно обратиться в суд для защиты своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.