Как защитить свои права: о просрочке сдачи долевого строительства и возможности применения ст.333 ГК РФ в судебном процессе

Да, возможно применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае. В соответствии со статьей 333 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, виновный участник строительства обязан уплатить неустойку, установленную договором. В данном случае застройщик просрочил сдачу объекта долевого строительства на 1 год и отказывается платить неустойку, поэтому приведение в действие статьи 333 ГК РФ возможно. При этом, не является определяющим фактом то, что застройщик ранее строил объекты по заказу городской администрации в срок, так как это другие договорные отношения, деятельность застройщика может варьироваться в зависимости от специфических условий, которые присущи тому или иному проекту.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, в котором прописаны сроки сдачи объекта и условия оплаты неустойки за просрочку сдачи объекта;

2. Корреспонденцию с застройщиком, включая претензионное письмо и ответы на него (если они имеются);

3. Документы, подтверждающие факты переноса сроков сдачи объекта;

4. Документы, подтверждающие факты сдачи и заселения объектов, построенных застройщиком по заказу городской администрации.

Из представленных вопросом фактов следует, что застройщик просрочил сдачу объекта на 1 год и отказывается выплатить неустойку по договору, мотивируя свои действия кризисом и конкурентами в сфере строительства. При этом есть информация о том, что этот же застройщик строил объекты по заказу городской администрации, которые были сданы и заселены вовремя и в срок.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, который урегулирует вопросы просрочки исполнения обязательств, если срок исполнения не установлен договором или не вытекает ясно из его условий, кредитор имеет право требовать исполнения обязательства без установления нового срока, если из обстоятельств дела следует, что ему была предоставлена возможность требовать исполнения обязательства ранее.

В случае если застройщик дважды переносил сроки сдачи объекта, то это является обстоятельством, свидетельствующим о том, что кредитор (в данном случае, вы) имел возможность требовать исполнения обязательств ранее. Таким образом, возможно применение статьи 333 ГК РФ к данному случаю.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который предоставит подробную информацию о возможностях решения данной ситуации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи 309-317, 329, 333, 451 Гражданского кодекса РФ.