Кадастровые работы и обременения на участке: регистрация, планирование продажи и возможности продаж без торгов

Согласно статье 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и статье 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", кадастровый инженер обязан отразить все обстоятельства, относящиеся к правовому статусу участка, в том числе наличие обременений на данном участке. Если кадастровые работы были выполнены без выезда на местность, то это не освобождает кадастрового инженера от ответственности за полноту и достоверность сведений, отражаемых в кадастровом плане. Поэтому, при подготовке участка к регистрации, кадастровый инженер должен отметить наличие обременения в виде незарегистрированной ЛЭП 10 кВ и информировать об этом заинтересованных лиц, включая заказчика кадастровых работ. Кроме того, в случае продажи участка, наличие обременения может повлиять на рыночную стоимость данного участка, поэтому продавец должен также быть информирован об этом обстоятельстве.

Для ответа на данный вопрос необходимо следующее:

1. Договор на выполнение кадастровых работ, который был заключен между заказчиком и кадастровым инженером.

2. Сведения о зоне ответственности кадастрового инженера, указанные в договоре.

3. Сведения о необходимости включения информации об обременении участка в документацию, подготовленную кадастровым инженером, в соответствии с законодательством.

4. Сведения о наличии или отсутствии государственной регистрации ЛЭП, зон пользования которой пересекаются с границами участка.

5. Требования, предъявляемые законодательством к продавцу при реализации земельного участка для ИЖС.

После анализа предоставленной информации юрист сможет дать ответ на данный вопрос.

Статья 11 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 01.07.2018) - "Содержание государственного кадастра недвижимости".

Статья 12 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 01.07.2018) - "Задачи и функции органов государственной власти в области государственного кадастра недвижимости".

Статья 22 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (в ред. от 03.07.2016) - "Условия предоставления государственной услуги".

Статья 41 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 03.08.2018) - "Обременение недвижимости".

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 03.08.2018) - "Приобретение права собственности и других вещных прав".

Статья 221 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 03.08.2018) - "Договор купли-продажи".