Как получить земельный участок без проведения торгов и что делать, если его границы выходят за изгородь: решение администрации и кадастровые работы

В данной ситуации необходимо обратиться к профессиональным кадастровым инженерам для проведения съемки земельного участка и оценки соответствия границ участка с схемой расположения. При наличии расхождений необходимо обозначить границы собственности соответствующим образом в кадастровой документации с последующей ее сдачей в Росреестр. При предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, администрация района имеет право принимать решение о предоставлении земельного участка на основании заявления на право аренды земельного участка и всех необходимых документов на земельный участок, которые должны соответствовать требованиям законодательства о земле.

Для решения вопроса, связанного с предоставлением земельного участка в аренду, вам потребуется:

1) Постановление администрации района о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов по ст. 39.18 зк;

2) Схему расположения земельного участка, которую вы составили самостоятельно;

3) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, который окружает изгородь, включая кадастровый план и выписку из ЕГРН;

4) Документы, подтверждающие право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством РФ, например, договор аренды.

После того как вы обнаружили, что границы образуемого участка заходят за границу оказавшейся там изгороди, вам следует обратиться к землемерам для проведения кадастровых работ и определения реальных границ участка. Данная процедура позволит избежать отказа администрации района в предоставлении земельного участка в аренду после выполнения кадастровых работ.

Кроме того, вам необходимо учитывать, что наличие изгороди на месте образуемого участка может повлиять на его стоимость и условия его предоставления в аренду. В этом случае вы можете обратиться к юристам, специализирующимся на таких вопросах, для консультации и защиты своих интересов в процессе заключения договора аренды.

Законы, которые применимы для решения данной ситуации, включают следующие статьи:

• Статья 39.18 Земельного кодекса РФ, которая регулирует порядок торгов при предоставлении земельных участков в аренду.

• Статья 22 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает требования к описанию границ земельного участка и его местоположению.

• Статья 222 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы ограничения прав на недвижимость.

• Статья 8 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", которая определяет процедуру внесения изменений в кадастровый план территории.

В данной конкретной ситуации для того, чтобы предоставление земельного участка в аренду было реализовано, необходимо внести изменения в соответствующий кадастровый план, в том числе указать точные границы участка, чтобы они соответствовали схеме расположения земельного участка, подготовленной для администрации района. Кроме того, необходимо выяснить вопросы, связанные с ограничениями прав на землю внутри изгороди и принять соответствующие меры для их устранения.