Покупка земельного участка с капитальным домом и хозпостройками: что делать, если дом и участок не огорожены, а хозпостройки выходят за границы и попадают на ничейную землю или предполагаемую дорогу?

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке земельного участка с капитальными строениями на нем, необходимо учитывать такие аспекты, как наличие участка на кадастровом учете, наличие записей в ЕГРН, а также соответствие границ участка фактической ситуации на местности.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к собственнику участка и строений с вопросом об устранении выявленных нарушений. В случае невозможности урегулирования спорной ситуации добровольно, необходимо обратиться в судебные органы для решения данного вопроса в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данной ситуации вам пригодятся следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на участок и все здания на нем, которые вы собираетесь приобрести.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок и постройки на нем, где указаны границы участка и расположение построек.

3. Проектная документация на дорогу, если таковая имеется, которая обозначена на кадастровой карте.

4. Договор купли-продажи на участок и постройки на нем.

5. Сертификат на право собственности на участок и постройки на нем.

Далее, для решения данной ситуации необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за кадастровый учет и земельные вопросы, а также к юристу, который сможет дать рекомендации и помощь в ситуации, которая имеет множество нюансов, связанных с правами собственности на землю и здания, а также с государственным кадастровым учетом и законодательством о застройке и территориальном планировании.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут варьироваться, в зависимости от конкретных обстоятельств и области законодательства. Однако, я могу предложить следующие статьи:

1. Статья 39 Земельного кодекса РФ. Она определяет правила использования и охраны земельных участков, установление границ участков и выполнение работ на них.

2. Статья 288 Градостроительного кодекса РФ. В ней содержаться правила, регулирующие строительную деятельность, порядок получения разрешения на строительство и использование земельных участков.

3. Статья 551 Гражданского кодекса РФ. Она предусматривает право собственника на защиту своей собственности.

4. Статья 22 Федерального закона от 24.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент на объекты недвижимости". В ней содержатся требования к расположению и размерам объектов недвижимости.

5. Статья 222 Налогового кодекса РФ. В ней определяются правила налогообложения земельных участков и налога на имущество.

6. Статья 15 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Она содержит требования к оценке земельных участков и объектов недвижимости.