Права покупателя земельного участка: что делать, если границы выходят на общественную дорогу и компания не согласна их передвинуть

В соответствии с законодательством Российской Федерации продавец несет ответственность перед покупателем за качество и полное описание земельного участка, включая границы, обременения и т.д. Поэтому, если в результате проверки границ участка оказалось, что он выходит на общественную дорогу и ливневка проходит по вашему участку, то у вас, как покупателя, есть право на требование от продавца компенсации и перенесения указанных объектов за его счет. При этом, действительно, пункт 9.4 договора продажи может ограничить ваши возможности на основании его относительно скользкой формулировки. Однако, если вы сможете предоставить доказательства о том, что продавец скрыл от вас информацию о реальных границах земельного участка, то это будет являться основанием для подачи искового заявления в суд на возмещение убытков, в том числе и на перенос указанных объектов за счет продавца. Рекомендую обратиться к юристу для получения подробной консультации и оценки возможных рисков и перспектив.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1) Договор купли-продажи земельного участка;

2) Информация о размещении ливневки и дороги на территории, к которой относится приобретенный участок;

3) Решение органов местного самоуправления о разрешенном использовании данной территории;

4) Документы, подтверждающие собственность компании на дорогу и ливневку.

Изложенная в договоре купли-продажи формулировка пункта 9.4 не лишает Вас права на защиту своих интересов в данной ситуации. Данный пункт не должен означать, что продавец может скрывать информацию, которая могла повлиять на решение о покупке земельного участка.

Если переговоры с продавцом не привели к решению вопроса, то вы можете обратиться в суд с требованием о переносе ливневки и дороги с вашего участка. В данном случае необходимо будет доказывать недостаточность предоставленной информации о границах участка при его покупке, а также незаконность размещения ливневки и дороги на вашем земельном участке.

Также стоит учитывать, что при обращении в суд необходимо соблюдение определенных сроков и процедур, поэтому рекомендуется получить консультацию у специалиста в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 309, 310, 450, 451, 452
• Закон о защите прав потребителей: статьи 18, 29
• Закон об участках индивидуального жилищного строительства: статьи 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16
• Закон об общих принципах организации местного самоуправления: статьи 9, 23
• Закон о дорожном движении: статья 49.

Однако, для полноценного консультирования необходимо проанализировать все обстоятельства дела, в том числе договор, акт о приемке-передаче, законодательство об участках индивидуального жилищного строительства и правила использования земельных участков в данном конкретном населенном пункте.