Жилые дома типа коттеджей на винтовых сваях в лесном фонде: куплены из торгов по банкротству, возможность аренды земли без торгов через технические планы

Согласно законодательству Российской Федерации, возможность взять землю под объектами незавершенного строительства в аренду без проведения торгов при наличии технических планов на эти объекты, где они указаны как капитальные, предусмотрена в случае, если требования проекта освоения земельного участка, на котором находятся незавершенные объекты, не изменены. Если были изменены, то для получения земли под эти объекты в аренду необходимо провести соответствующие торги, иначе ваше право на аренду будет недействительным. Прежде чем принимать какие-либо решения, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах земельного права.

Для решения данного вопроса необходимо собрать и проверить следующие документы:

1. Договор купли-продажи объектов незавершенного строительства.

2. Акты приема-передачи объектов незавершенного строительства.

3. Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором находятся объекты незавершенного строительства.

4. Решение суда о расторжении договора аренды земельного участка.

5. Технические планы на объекты незавершенного строительства.

Необходимо также удостовериться, что проект освоения леса, на основании которого были построены объекты незавершенного строительства, не был отменен или изменен.

Относительно возможности взять землю под объектами в аренду можно сказать следующее. В соответствии со статьей 34 Земельного кодекса РФ земельный участок в аренду может быть предоставлен для строительства объекта недвижимости, если его строительство допустимо на данном земельном участке в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Однако для получения бессрочной аренды земельного участка под объектами в данной ситуации необходимо более подробное изучение законодательства и юридической практики, а также проведение подробных консультаций со специалистом в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи о праве собственности, договорах купли-продажи и аренды имущества;
• Лесной Кодекс Российской Федерации, который регулирует отношения, связанные с использованием лесов и земель лесного фонда;
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и другие соответствующие нормативные правовые акты, регулирующие процедуры торгов по банкротству и выплату долгов;
• Земельный кодекс Российской Федерации, регулирующий право собственности на земельные участки и арендные отношения;
• Закон Российской Федерации "Об особенностях отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства", который определяет порядок отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства.