Изменение разрешенного использования земельного участка в ЗАТО Железногорск: на эксплуатацию торговых площадей или строительство?

Согласно Закону "Об аренде земельных участков и земельных городских участков", изменение разрешенного использования земельного участка требует переоформления договора аренды, которое должно проводиться исходя из условий, установленных законодательством. В соответствии с законодательством, проведение аукциона на перезаключение договора аренды зависит от времени периода аренды, размера земельного участка и прочих факторов. Поэтому, решение о проведении аукциона в данном случае должно приниматься в соответствии с требованиями закона.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка между арендодателем (Администрацией ЗАТО Железногорск) и арендатором.
2. Копия заявления арендатора об изменении разрешенного вида использования земельного участка.
3. Копия решения Администрации о согласовании изменения разрешенного вида использования земельного участка на эксплуатацию торговых площадей и/или строительство.
4. Сведения об условиях предоставления земельного участка в аренду и правилах изменения разрешенного вида использования земельного участка в ЗАТО Железногорск.

Отвечая на вопрос, необходимо руководствоваться нормами законодательства о земле и земельных отношениях Российской Федерации, в том числе Федеральным законом от 21.11.2001 г. № 136-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных отношений", Земельным кодексом РФ, а также муниципальной нормативной базой, утвержденной Администрацией ЗАТО Железногорск.

Если изменение разрешенного вида использования превышает установленные законом или нормативными актами ограничения, то в соответствии с законодательством проведение аукциона на перезаключение договора аренды с привлечением других участников может быть обязательным. Однако, если изменение разрешенного вида использования не нарушает установленных законом или нормативными актами ограничений, то вероятно проведение аукциона на перезаключение договора аренды не требуется.

Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 36. Договор аренды земельного участка. Статья 37. Условия договора аренды земельного участка. Статья 38. Регистрация договора аренды земельного участка. Статья 39. Категории земель, на которых не может быть заключен договор аренды. Статья 40. Основание прекращения договора аренды земельного участка. Статья 42. Права и обязанности арендатора земельного участка. Соответственно, нужно проанализировать соответствие действий администрации ЗАТО Железногорск по изменению вида разрешенного использования земельного участка требованиям вышеуказанных статей закона. В частности, необходимо оценить, является ли изменение вида использования земельного участка основанием для прекращения договора аренды, а также проверить, были ли соблюдены условия договора при его изменении.