Получение документов на собственность при покупке земельного участка, отказ в разрешении на строительство и соответствие разрешенного использования - разбираем сложные вопросы

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретение земельного участка не является автоматическим разрешением на строительство на данном участке. Вам необходимо получить соответствующие разрешения на строительство, включая разрешение на отвод земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Регистрация в Росреестре не означает, что ваши документы на строительство были проверены и одобрены. Отказ о несоответствии вида разрешенного использования с проектом планировки территории является законным. Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с запросом на изменение планировки территории села. После получения положительного решения вам следует предоставить документы на изменение планировки территории в орган государственного контроля, который выдаст соответствующее разрешение на строительство.

Для решения данного вопроса следует подготовить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи земельного участка, заверенную нотариусом.
2. Копию документов, подтверждающих получение права собственности на земельный участок в Росреестре.
3. Копию уведомления о намерении начать индивидуальное жилищное строительство.
4. Сведения о проекте планировки территории села.
5. Другие документы, подтверждающие право на строительство на данном участке, если таковые имеются.

Рекомендуется обратиться к компетентному специалисту для подробной консультации и помощи в решении данной ситуации.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 550-561 (о договоре купли-продажи)
• Земельный кодекс РФ, статьи 9, 18, 31, 38, 39, 41, 46, 48, 52, 54, 60 (о земельных отношениях)
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 2, 38-49, 51, 52, 55, 59, 60, 70 (о градостроительстве и документации на земельные участки)
• Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ "О защите прав потребителей" (о правах приобретателя земельного участка как потребителя)
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (об обязанностях нотариуса и Росреестра на предмет проверки прав на земельный участок)