Изменение планировки квартиры после договора: правовые аспекты и возможность запретить изменения

Добрый день! В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец вправе вносить изменения в предоставляемые ему заказчиком чертежи, проекты и иные материалы, если это не ухудшает качество работы, а также не нарушает права покупателя. Однако, если в договоре по бронированию жилого помещения были конкретно указаны размеры и планировка квартиры, то продавец не может изменять эти условия без согласия покупателя. В случае нарушения договорных условий покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о возврата уплаченной суммы за бронирование либо о требовании исполнения договора в соответствии с условиями, указанными в договоре по бронированию.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор по бронированию жилого помещения в строящемся доме;
2. Документы, удостоверяющие полномочия исполнителя внести изменения в планировку квартиры;
3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между заказчиком и исполнителем в сфере недвижимости.

Как правило, договор по бронированию жилого помещения содержит условия, касающиеся планировки квартиры и допустимых изменений. Если такие условия отсутствуют, то спор может разрешаться в судебном порядке, и в этом случае будут необходимы дополнительные документы, такие как решение суда, экспертные заключения и прочее.

Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Исполнитель вправе предложить заказчику изменение условий договора, если это изменение возможно и не нарушает права и законные интересы сторон. 2. Если заказчик отказывается от изменения условий договора, исполнитель имеет право расторгнуть договор, если иное не предусмотрено договором или законом."

Статья 447.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Исполнитель вправе изменить условия договора, связанные с качеством продукции (работ, услуг), если поводом для изменения явилась невозможность исполнить обязательства по указанным условиям в следствии изменения применяемых нормативных правовых актов, законодательных и иных нормативных актов, за исключением случаев, когда обеспечение качества продукции (работ, услуг) не является целью обязательств. 2. В случаях, когда исполнитель изменяет условия договора в силу применения новых нормативных правовых актов, законодательных и иных нормативных актов, он должен уведомить заказчика об изменении обязательств не менее чем за тридцать дней до вступления в силу соответствующих актов."

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Заказчик по своему выбору имеет право расторгнуть договор о строительстве, если исполнитель не исполнил обязательства по договору в срок или не в полном объеме, а также в случаях, когда существенные указания заказчика о характере, количестве и сроках проведения работ не были учтены исполнителем. 2. За расторжение договора о строительстве исполнитель выплачивает заказчику неустойку в соответствии с договором, если иное не предусмотрено законом. 3. В случае расторжения договора о строительстве заказчик имеет право потребовать от исполнителя возмещения убытков, возникших вследствие нарушения обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором."

Статья 730 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Организация, находящаяся в процессе реорганизации, обязана выполнять свои обязательства. 2. Не допускается изменение условий договоров по инициативе организации, находящейся в процессе реорганизации, если иное не предусмотрено законом или договором."