Изменение планировки квартиры и возможность компенсации от застройщика: что нужно знать покупателям

Добрый день, Сергей. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан предоставить покупателю недвижимости квартиру с планировкой, установленной в договоре долевого участия или договоре купли-продажи. Предложения застройщика об изменении планировки могут быть дополнительными условиями, не указанными в договоре и могут быть оспорены покупателем, если эти изменения изменят качество или удобство использования объекта недвижимости.

Вы можете потребовать от застройщика предоставление другой квартиры с сохранением изначальной планировки, если в договоре предусмотрена такая возможность.

Вы также можете потребовать компенсацию за изменение планировки, если это приведет к снижению качества или удобства использования объекта недвижимости. Величина компенсации зависит от характера и объема производимых изменений. Обычно, размер компенсации определяется в соответствии с договором и может составлять от 5% до 10% от стоимости договора.

Однако, перед тем как делать какие-либо действия, вам необходимо внимательно изучить условия договора и обратиться к специалисту в данной области для оценки передвигаемых целей и урегулирования спора с застройщиком.

Добрый день, Сергей,

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен с застройщиком. В этом договоре должна быть указана информация о конкретной квартире, за которую вы внесли задаток.

2. Проект изменений планировки и всех необходимых разрешительных документов. Застройщик должен предоставить вам проект изменений планировки и все необходимые разрешительные документы для ознакомления и согласования.

3. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на квартиру. Это необходимо для проверки, записана ли у вас в собственности эта квартира.

Относительно ваших вопросов:

1. Если вы не согласны с изменениями в планировке, вы можете попросить застройщика заменить объект на другой, квартиру с изначальной планировкой, находящейся на другом этаже, если таковая есть в наличии. Однако, законодательство не заставляет застройщика заменять объект, поэтому решение принимается на усмотрение застройщика.

2. В соответствии с законодательством, застройщик должен компенсировать вам ущерб, который вы понесете в результате изменения планировки, в том числе уменьшения площади и уменьшения количества окон. Размер компенсации должен быть пропорционален величине ущерба и могут составлять до 10% от стоимости ДДУ. Однако, конечное решение об установлении размера компенсации всегда принимается на усмотрение застройщика.

Надеюсь, что это поможет вам решить ваш вопрос.

Статья 554 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 557 ГК РФ "Изменение условий договора", статья 555 ГК РФ "Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве". Также стоит обратить внимание на положения договора долевого участия в строительстве, включая разделы о правах и обязанностях сторон и условиях изменения их обязательств.