История продажи и покупки квартир через риелтора: задержки, неожиданные обстоятельства и вопросы права собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, после заключения договора купли-продажи недвижимости, право на имущество переходит к покупателю, однако, продавец обязан передать объект недвижимости в установленный срок (если время передачи не было определено, то в разумный срок). Если в договоре была предусмотрена определенная дата передачи, и продавцы не выполнили свою обязанность передать объект недвижимости к данной дате, то покупатели имеют право потребовать от продавцов выплаты неустойки (штрафа) за просрочку передачи имущества. Кроме того, если продавцы не выселились из купленной ими вами квартиры, в соответствии со статьями 317 и 318 Гражданского кодекса РФ, вы можете требовать от них встречного исполнения: либо выселения из квартиры в установленный срок, либо оплаты денежного эквивалента за пользование квартирой (арендную плату). Однако, для принуждения к урегулированию спора, наверняка потребуется обращение в суд. Таким образом, рекомендую обратиться за юридической помощью к компетентному юристу для обсуждения всех возможных вариантов решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо проверить содержание договора купли-продажи квартиры, заключенного между продавцом и покупателем, а также документы, удостоверяющие право собственности на купленную квартиру. Документы на новую квартиру также могут быть релевантными в данной ситуации, если были заключены определенные соглашения между риэлтором и покупателями.

С учетом того, что продавцы должны покинуть квартиру через две недели, стоит обсудить с ними возможность заселения в квартиру в это время. В случае, если продавцы не дают согласия на временное заселение, необходимо обратиться к юристу, чтобы принять меры к защите своих прав и интересов в данной ситуации.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 306. Договор поручения оказания услуг по оказанию помощи в совершении сделки купли-продажи недвижимости или договора аренды недвижимости Статья 450.1. Ответственность агента в случаях оказания услуг по недвижимости Статья 450.2. Ответственность риэлторской организации в случаях оказания услуг по недвижимости

Жилищный кодекс РФ:

Статья 677. Продажа жилых помещений Статья 681. Обязанности продавца при продаже жилых помещений Статья 682. Права и обязанности покупателя жилых помещений Статья 684. Освобождение продавца жилых помещений от ответственности за недостатки жилых помещений

Также в данной ситуации могут быть применимы различные нормы гражданского, административного и уголовного законодательства РФ в зависимости от обстоятельств и действий сторон.