Планирование покупки и продажи квартир с использованием ипотеки и вопросы брачного контракта и оформления собственности

Для того, чтобы оформить собственность таким образом, как вы описали, вам необходимо заключить брачный контракт, в котором определить доли супругов в исходной квартире, а также правила распределения средств от ее продажи. Если в брачном контракте будет установлена неравная доля между супругами, это должно быть согласовано между ними, а также быть признано судом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае развода супругов, доля в квартире определится исходя из условий, установленных брачным контрактом. Если брачный контракт предусматривает, что ребенку должна достаться 1/3 доля в квартире, то это будет учтено при дележе совместно нажитого имущества.

Однако, если вы не хотите оформлять собственность на ребенка напрямую, то в соответствии с законодательством Российской Федерации родители могут оформить завещание в пользу ребенка, которое будет учитываться при разделе имущества в случае возникновения ситуации развода.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка.
2. Свидетельства о праве собственности на 1-комнатную квартиру и договор купли-продажи на эту квартиру.
3. Договор купли-продажи на 2-комнатную квартиру, который будет приобретен с привлечением средств от продажи 1-комнатной квартиры и ипотеки.
4. Документы, подтверждающие ипотечные средства, включая копию договора и ведомости расчета задолженности перед банком.
5. Брачный контракт, если родители мужа считают его необходимым. В этом случае в брачном контракте можно прописать условия о разделе имущества в случае развода в неравных долях.

Оформление собственности на ребенка возможно только путем его дарения или завещания. В данном случае, если родители мужа хотят обеспечить ребенку долю в недвижимости в случае развода, то можно решить этот вопрос через брачный контракт. Указанные условия будут закреплены в брачном договоре, действительном до момента развода. При разводе, имущество будет делиться между супругами в соответствии с условиями брачного контракта.

Статьи Закона Российской Федерации, применимые к данному вопросу, могут включать, но не ограничиваться:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о разделе имущества при разводе
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - о брачном договоре
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке приобретения права собственности на недвижимость
• Статья 80 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве на жилище несовершеннолетнего ребенка.

Однако, необходимо уточнить, что конкретные действия, которые нужно совершить, зависят от региона, в котором находится недвижимость, и юридических нюансов каждого отдельного случая. Поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и оформления необходимых документов.