Продажа приватизированной квартиры в браке: как обойтись без брачного контракта и снизить долю совместной собственности при ипотеке. Возможность приобретения альтернативной квартиры без ипотеки.

1. Если 50% стоимости жилья внесены одним из супругов до заключения брака, а 50% стоимости были приобретены за счет ипотечного кредита, то эта недвижимость будет совместно нажитым имуществом, так как супруги приобрели право общей долевой собственности на нее только во время брака.

2. Если квартира приобретается только на деньги одного из супругов и не финансируется за счет продаваемой квартиры, то она не будет совместно нажитым имуществом, так как ее приобретение не было произведено за счет совместных средств супругов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт брака и дату его заключения (например, свидетельство о заключении брака).

2. Документы на квартиру, в том числе документы о приватизации и оформлении права собственности.

3. Договор купли-продажи на новую квартиру, если таковая покупается.

Отвечая на заданный вопрос:

1. Если 50% стоимости жилья вкладываются как первоначальный взнос, а 50% берутся в ипотеку, то в соответствии с действующим законодательством РФ, такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом в равной доле между супругами. Следовательно, 100% стоимости квартиры будет совместно нажитым имуществом.

2. Если вы покупаете новую квартиру за 100% средств продаваемого жилья в рамках альтернативной сделки, это не гарантирует, что квартира не будет совместно нажитым имуществом. По закону жилищная сделка также может быть признана нажитым имуществом, особенно если покупка была совершена во время брака. Однако, если вы не используете деньги вашего супруга при покупке новой квартиры, у вас может быть более сильный аргумент в защиту своих прав на квартиру в случае развода, поскольку символический вклад вашего супруга, как правило, не является достаточной основой для совместного владения имуществом.

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Совместная долевая собственность супругов") и статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Распоряжение совместно нажитым имуществом супругов").

2. Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Альтернативные сделки").