Как обезопасить свое имущество при совместной собственности в браке без брачного контракта

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена после брака на совместные средства, то она является совместной собственностью супругов. Однако, при условии, что дорогостоящий ремонт квартиры будет произведен на средства, находящиеся на банковском счету только одного из супругов, он может иметь право на защиту своих интересов в судебном порядке. В такой ситуации важно документально подтвердить, что ремонт проводился на личные сбережения одного из супругов. Однако, чтобы максимально обезопасить себя на случай развода, наиболее надежным решением может быть согласование с мужем условий брачного договора. Если муж отказывается от его заключения, то других способов регистрации права собственности на данную ситуацию не предусмотрено.

Для решения вопроса о максимальной обезопасительности при совместном приобретении жилья, в данной ситуации необходимо обратиться к юристу-недвижимости для составления договора общей собственности или иного рода соглашения между вами и вашим мужем. В таком договоре можно предусмотреть доли собственности каждого супруга в квартире, а также условия пользования и продажи квартиры.

Также можно доказать, что деньги, которые будут вложены на ремонт квартиры, являются совместной собственностью, что было на основе ваших сбережений. В случае развода можно будет доказать, что вы оказали наибольшее влияние на улучшение жилых условий, и в результате можно будет получить наибольшую долю в недвижимости.

Но без подписания договора общей собственности шансы на получение прав на квартиру меньше. В идеале, конечно, для максимальной обезопасительности, было бы лучше составить брачный контракт, который бы урегулировал все отношения в случае возникновения разногласий или развода.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 256 ГК РФ "Общество совместной собственности"

• Статья 256.4 ГК РФ "Раздел имущества супругов в случае прекращения брака"

• Статья 256.5 ГК РФ "Договор о разделе имущества супругов при прекращении брака"

• Статья 35 СК РФ "Договор о передаче имущества (купле-продаже, мене)"

• Статья 384 ГК РФ "Договор дарения"

В данной ситуации важным будет определение долей каждого супруга в совместной собственности, которая возникнет после приобретения новой квартиры. Если супруги не заключат брачный контракт или договор о разделе имущества, то по умолчанию их доли будут равными. Однако, если один из супругов может доказать, что квартира была приобретена на средства от продажи квартиры, которая являлась его/ее собственностью до брака, то у него/её может возникнуть право на отдельную долю в новой квартире.

Для обезопасившегося развода, возможны следующие варианты:

• Заключение нотариального договора о передаче имущества, в котором будет указано, что новая квартира приобретена с использованием средств только одного из супругов, а другой супруг отказывается от своей доли в пользу первого супруга.

• Заключение договора дарения, в котором один из супругов дарит свою долю в новой квартире другому супругу.

Однако, следует отметить, что данные действия требуют компетентного совета от юридического специалиста и возможно проведение дополнительных документальных процедур.